ЖК «Белые Ночи»: далеко от инфраструктуры и метро

Если в пределах МКАД застройка очень плотная, то в Новой Москве есть огромные поля, нужно лишь успеть занять лакомый участок – как это и сделала ГК «А101», выбрав приличную территорию в Западном Бутово. Именно здесь в поселении Сосенское возводится ЖК «Белые ночи», который является частью проекта комплексного освоения территории.

На севере ЖК граничит с участком, свободным от застройки, на юге и западе – СНТ Гавриково, на востоке – коттеджным поселком и Бутовским лесопарком. Ближайшая станция метро – «Бунинская аллея».

Застройщик и девелопер проекта – ГК «А101», генеральный подрядчик – АО «СУ-111». Девелопер известен с 1992 года, среди знаковых проектов – жилые районы «Москва А101» и «Испанские кварталы», поселки таунхаусов «Кронбург» и «Вяземское».

Белые ночиЗастройщик А101

Белые ночи

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Белые ночи» — жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из нескольких жилых корпусов переменной этажности (12-15), объектов социальной и торговой инфраструктуры. Земельный участок находится в собственности застройщика.

В данный момент есть детали лишь по первой очереди строительства – это 6 корпусов, 3 из которых сдаются в феврале 2019 года. Информацией относительно других корпусов и очередей менеджеры не располагают.

На момент проверки Тайным Покупателем велись монолитные работы в корпусах 1.1, 1.2 и 1.3 на уровне 5-12 этажей, также выполнялась кладка наружных стен, на некоторых этажах заметно остекление.

Архитектура комплекса

Корпуса комплекса «Белые ночи» возводятся по монолитно-железобетонной технологии: фундамент и несущие стены – из монолитного железобетона, утеплитель – пенополистирол либо минераловатные плиты. Фасады будут облицованы керамогранитной плиткой белого цвета, предусмотрено панорамное остекление.

Рендеры с сайта проекта

Дома имеют башенную, угловую форму и Г-образную форму. Количество квартир на этаже – 4-5, лифтов – 2. Во входных группах обещают отделку в скандинавском стиле, стеклянные двери, колясочную зону и просторный вестибюль.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Информация о квартирах

В квартирографии ЖК «Белые ночи» представлены одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. В продаже сейчас находятся корпуса первой очереди, 50% уже продано.

Квартиры будут передавать с проведенными коммуникациями, электричеством, остекленными лоджиями и окнами (ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом), радиаторами. Высота потолков – 2,85 метра. В каждой квартире есть несущие пилоны, их нужно будет как-то обыграть при ремонте. На балконах и лоджиях предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров.

Квартира с самым маленьким метражом (30,4 кв. м) стоит 3,4 млн рублей. Это «однушка». Она расположена на 13 этаже и имеет совмещенный санузел, балкон и кухню-гостиную.

Стоимость самой большой квартиры (трехкомнатная, 98,6 кв. м) – 7,5 млн рублей. Таких квартир в продаже две – они расположены на 3 и 4 этажах и имеют распашную планировку. В квартире предусмотрен большой коридор, два совмещенных санузла, кухня 13,5 кв. м и лоджия.

Стоимость

1-комнатные: 30,4 – 43,3

2-комнатные: 47,7 – 69,7

3-комнатные: 79,8 – 98,6

Стоимость кв. м (рубли)

Квартирография и цены

1-к — от 3 199 тыс. руб. (30,6 кв. м)

2-к — от 4 754 тыс. руб. (47,7 кв. м)

3-к — от 6 445 тыс. руб. (80,3 кв. м)

100% оплата, ипотека, рассрочка

договор бронирования, ДДУ

Ипотека

Приобрести квартиру в ЖК «Белые ночи» можно в ипотеку по программам множества банков: «Россельхозбанк», «Газпромбанк», «Возрождение», «Бинбанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «СургутНефтеГаз», «Сбербанк», «Московский индустриальный банк», «Абсолют Банк», «ТрансКапиталБанк», АК «БАРС БАНК», «Уралсиб», «Открытие», «Дельтакредит Ипотечный Банк». Самая низкая ставка (6,75%) – в «Россельхозбанке», при первом взносе 30% и сроке 5-10 лет.

Рассрочка

Застройщик предлагает следующие варианты рассрочки:

· беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, первый взнос – 20%;

· беспроцентная рассрочка на 1 год, первый взнос – 50%;

· рассрочка под 10% годовых на 1,5 года, первый взнос – 20%.

Акции и скидки

Скидок и акций на момент проверки ЖК не было.

Схема покупки

Квартиры в комплексе «Белые ночи» реализуются согласно ФЗ-214 посредством заключения договора долевого участия. Информацию о юридическом сопровождении и возможных дополнительных платежах предоставляют индивидуально.

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В рамках проекта возведут школу на 550 учеников с собственным стадионом и детский сад на 100 мест, ориентировочный срок готовности – конец 2019-начало 2020 гг. Во дворах ЖК оборудуют детские площадки с безопасным прорезиненным покрытием, песочницами, качелями и горками.

Рендеры с сайта проекта

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Первые этажи корпусов ЖК «Белые ночи» отданы под коммерческие площади. В настоящий момент неясно, что именно откроется, но обещают всю необходимую инфраструктуру (магазины, салоны и т.п.). В планах застройщика – строительство пешеходного моста, который будет вести к соседнему комплексу «Скандинавия», и торгово-развлекательного центра «Белые ночи» (будет расположен на мосту). Заявлено, что это будет единственный «торгово-развлекательный мост» в Москве.

Внутренняя территория будет озеленена и благоустроена, планируют возвести спортивные площадки с турниками, скейт-парк и стадион, который зимой будет функционировать как каток. Помимо этого, заявлены летний кинотеатр, площадь с фонтаном, открытые террасы и сеть велосипедных и беговых дорожек.

Парковка

Менеджеры в офисе продаж информируют о возведении к 2020 году многоуровневой наземной автостоянки. Информации по стоимости и прочим деталям не предоставляют. С внешней стороны домов организуют бесплатную открытую стоянку.

Безопасность и сервис

Застройщик не планирует закрывать территорию ЖК, зато дворы будут свободны от въезда машин. Также должны установить видеонаблюдение и магнитные замки на дверях в подъезды. Наличие охраны и консьержей под вопросом и, вероятнее всего, будет обсуждаться с УК, которую назначит застройщик по окончанию строительства.

Район

Окружение района

Ближайшее окружение комплекса «Белые ночи» составляют коттеджные поселки (причем, значительная часть соседних домов выставлена на продажу), промзона и Бутовский лесопарк.

Источник

ЖК «Белые ночи» от застройщика «А101»: Ожидание/Реальность

Недавно на нашем канале вышел обзор на район Коммунарка, в нем Стас вкратце рассказывал обо всех местных комплексах. А после этого нам на почту пришло письмо от жителей ЖК «Белые ночи» с просьбой сделать полноценный обзор, так как в комплексе много проблем. Я же решила более подробно осветить объект, чтобы выяснить конкретно, что ещё волнует местных жителей. Итак, ЖК "Белые ночи".

Генплан

Жилой комплекс "Белые ночи" представлен шестью монолитными корпусами 12-15 этажей в высоту, все они уже сданы. Если посмотреть на тот генплан, который был в самом-самом начале, то можно увидеть на нём, помимо группы шести многосекционных зданий, отдельно стоящие два корпуса. Пока разрешительной документации на них нет, и о сроках реализации застройщик молчит.

Транспортная доступность

Этот вопрос довольно животрепещущ для тех, кто уже проживает в ЖК "Белые ночи", так как вся транспортная доступность комплекса выражается одной-единственной дорогой, которая к нему ведёт. У вас есть "соблазнительный" выбор: либо долго ждать здесь маршрутку на остановке, либо пешочком отправиться в сторону ближайшего района — Бутово. Не рассчитывайте, однако, что прогулка будет приятной — тротуаров или пешеходных дорожек здесь нет и в помине, топать придётся по обочине. Маршрутное такси тоже имеет довольно "интересное" расписание, в соответствии с которым вы не сможете никуда уехать с 12.00 до 14.30 по той простой причине, что у маршрутки в это время ОБЕД. Официальный же подвоз муниципальным транспортом организовать не получится, так как дорога к комплексу не соответствует стандартам (вместо 7 м она имеет ширину 5 м).

Покупателям было обещано, что до ближайшей станции метро "Бунинская аллея" будет всего 10 минут пешего пути. Однако жители соседнего СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) с началом строительных работ закрыли единственный короткий проход через свою территорию, огородив её по периметру высоченным двухметровым забором. "Чужие здесь не пройдут", а вы добирайтесь как хотите. Что ж, территория СНТ является частной по закону, и оснований для изменения данного статуса нет.

Если поступать по принципу "умный в гору не пойдёт", то обойти огороженный участок, конечно, можно, но идти придётся в обход, минут 20 быстрым и широким шагом, через промку, и выйдете вы уже на станции "Улица Горчакова".

Если же вы счастливый владелец собственного средства передвижения, дело это несколько упрощает. Вы можете доехать до МКАД через тот же Бутово, преодолев 6 км пути. Только учитывайте при этом, что пробки здесь нешуточные, поэтому время рассчитывайте с запасом.

Читайте также:  Речной вокзал савеловская метро

Сроки сдачи

Несмотря на то, что комплекс на данный момент благополучно введён в эксплуатацию, со сроками сдачи ЖК тоже была своя проблема, достаточно потрепавшая нервы дольщикам. Вместо обещанного в феврале 2019 года ввода в эксплуатацию 1 очереди, событие сие произошло только в июне 2019.

Корпуса №2.2 и №2.1, относящиеся ко 2 очереди строительства, должны были быть сданы в марте 2019 года, ключи новосёлам обещаны были до конца июня (по корпусу без отделки) и до конца сентября (с отделкой). Реальность же такова, что вторая очередь была задержана на три месяца.

В последнем корпусе, №2.3, 31 октября жители должны были получить ключи 31 октября, но в ноябре состоялся только ввод в эксплуатацию. Когда будут получены ключи от квартир — точно сказать вам никто не сможет.

Внешний вид

Всё ожидаемое после просмотра рекламных рендеров, вы встретите здесь в реальности. Оштукатуренные фасады выполнены в серо-белых тонах, часть первых этажей отделана клинкерной плиткой. Как по мне, застройщику не помешало бы чуть больше аккуратности в оформлении внешнего вида домов, так как штукатурная технология требует сверхтщательной щепетильности в выполнении. А вообще, она больше подходит к внутренней отделке, снаружи просится клинкер или навесной фасад.

Застройщик предлагает прятать кондиционеры на лоджиях и балконах — в этом есть как свои минусы, так и плюсы. Внешний вид фасадов разнобоем они не испортят — это, конечно, плюс. Но вот то, что почти половина свободного пространства на балконе будет занято громоздкой техникой — это, безусловно, минус. На 1 и 2 этаже проект предусматривает установку специальных корзин.

МОП

Входные группы встретили нас сколотым кафелем на полу и помятыми батареями. Вероятно, это последствия вторжения Таноса, или у новосёлов среди мебели был молот самого Тора!

В холлах на стенах аккуратными рядами висят почтовые ящики. Есть симпатичная дверь в колясочную, которая оказалась закрытой. Надеюсь, у всех мамочек "Белых ночей" на шее висит от неё ключик.

На этажах установлено по 2 лифта. Лифтовое оборудование от Карачаровского механического завода представлено небольшой пассажирской кабинкой и грузопассажирским лифтом. То, в каком состоянии находятся лифтовые холлы и коридоры, достойно уэллсовской "Войны миров" — грязь и сколы на стенах, к тому же они ещё поцарапаны и обрисованы. Вряд ли в этом есть вина застройщика, которому, я так думаю, придётся ремонт в МОПах всё-таки переделывать после массового вселения народа.

Положительным моментом являются сквозные входные группы. Это очень удобно, потому что можно снаружи оставить автомобиль и войти во двор с другого входа. Приятно порадовало освещение в коридорах, которое контролируется с помощью датчиков движения. Да и сам дизайн-проект довольно неплох. На этажах не так уж чтобы много квартир — по 4-5, для комфорт-класса это вполне приемлемо.

Однако застройщику следует более тщательно следить за состоянием общественных мест. Кое-где я уже обнаружила трещины на штукатурке, косяки при установке радиаторов отопления и прочие мелочи, из которых, впрочем, складывается общая не очень привлекательная картинка.

Благоустройство, дворы

Внутреннее пространство, скажу честно, меня очаровало сразу. В принципе, на рендерах было видно, что дворы закрытые, зелёные и благоустроенные. Мне положительно понравилось великолепное сочетание природных материалов в оформлении внутридворового пространства, среди которого плитка, брусчатка, дерево, газонная травка.

Детские площадки выполнены в экологическом стиле, горки и лазалки на них из дерева, есть малые архитектурные формы в виде лесных зверей, под ногами — мягкий газон. Всё оборудование на них выдержано в морской тематике, что великолепно развивает фантазию и воображение. Конечно, задумка хорошая, но как в реальности суперактивная малышня будет топтать эту зелень, и что от травки останется в итоге — можно только предполагать.

Система безопасности

В комплексе установлены весьма современные системы домофонов и камеры видеонаблюдения над каждой секцией. Не факт, конечно, что они в рабочем состоянии, но смотрятся солидно.

Дворы застройщик обещал сделать огороженными, и слово своё сдержал. Однако я увидела настежь открытые ворота, что не очень-то увязывается с понятием о закрытой территории. Возможно, причина здесь в том, что сейчас идёт активное заселение, и все носятся туда-сюда. Будем надеяться, в будущем всё станет приватненько.

Квартиры

Квартирный фонд представлен одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. Люблю снимать готовые комплексы — в них всё предельно просто и понятно. Если в квартирах холодно и сыро, отваливается штукатурка — этого уже не спрятать за красивыми обещаниями.

Жильцы "Белых ночей" жалуются на качество строительства. Например, я впервые столкнулась с тем, чтобы из одной квартиры через щели в межкомнатных простенках была видна соседняя! Строители умудрились также оставить мусор в вентиляционных шахтах, отверстия в профилях балконных блоков. В некоторых помещениях сыреют окна, а чтобы потеплели батареи, некоторым жильцам пришлось обращаться в УК не один раз.

За годы работы на novostroev.ru я мало где видела, чтобы разводка отопления и горячей воды была сделана по-старинному, вертикально, со стояками. Обычно в современных комплексах трубы проводятся горизонтально, что и пространство экономит, да и выглядит поаккуратнее.

В данном случае поразили вертикальные стояки не только в квартирах, но даже в коридорах. Сами собой возникают ассоциации с затараканенной совковой общагой.

Управляющая компания

УК в "Белых ночах" собственная, от застройщика — "А101-Комфорт". Поначалу она была временной, до момента прохождения торгов. Но нет ничего более постоянного в этом мире, чем временное — торги не состоялись, и временная "А101-Комфорт" стала постоянной.

Тариф, по которому осуществляется обслуживание жильцов комплекса — 33 рубля 44 копейки за метр квадратный. Жильцы говорят, что поначалу уборка территории УК не проводилась, а пропускная система не работала — этот процесс начался только поле многочисленных жалоб новосёлов. Почему-то в ЖК "Белые ночи" всё делается через ж. жалобы.

Паркинг

Уже само ожидание решения вопроса с парковкой не сулило ничего хорошего. Дворы в комплексе закрыты от машин (для пешеходов это, конечно, огромный плюс), оставить свою машину вы можете только с внешней стороны корпусов. То есть — где придётся. И если получится. Ведь 6 корпусов по 12-15 этажей вмещают значительно большее количество жителей, которые захотят поставить свой автомобиль под окошком, нежели вокруг комплекса найдётся парковочных мест.

Недавно начал работать плоскостной паркинг, пока бесплатный, там даже есть охранник. Застройщик планирует оформить стоянку более солидно, поставить шлагбаум, ввести пропускную систему. После этого оставлять там свой автомобиль вы сможете за денежку.

Обещанные многоуровневые паркинги на рендерах выглядят привлекательно, но дата их появления не оговаривается. Понятно, что между ними и строящейся трассой "Солнцево-Бутово-Видное" существует тесная взаимосвязь.

Инфраструктура

Что-то с коммерческими объектами в комплексе явно не срослось — здесь нет ни одного (!) супермаркета, да что там — даже самой захудалой продуктовой лавки и то нет. А ближайший магазин, где можно более-менее закупить продукты — это супермаркет "Карусель", расположенный в 2 км отсюда. Обещанный торговый центр с пешеходным мостом, единственный в Новой Москве, кстати, так и остался обещанием, равно как и паркинг. Застройщик кивает на департамент строительства, который обещает к 2023 году построить дорогу "Солнцево-Бутово-Видное". Её участок будет пролегать непосредственно возле территории комплекса, что должно оживить и активизировать покупательский спрос.

Социальных объектов также в непосредственной близости не наблюдается Ближайшие школа и садик находятся на расстоянии более 2-х км. Обещанный собственный образовательный центр, который должен был начать строиться весной 2018 года, начали строить лишь в конце 2018-го. Сдать обещают в конце 2020 года, то есть местной детворе и в следующем году за парты в нём сесть не придётся.

Кто строит

О застройщике проекта, компании "А101", как говорится либо хорошо, либо ничего. Я выбираю третий вариант, и расскажу только правду, как она есть. Такого ужасного отношения к жителям и совершенно наплевательского к СМИ, представителем которых я имею счастье быть, на моей памяти ещё не было. Уже который раз novostroev.ru пытается осветить объекты "А101", но ни разу нам не был предоставлен менеджер, ни разу с нами не вышли на связь представители пресс-службы компании, ограничившись скупыми отписками, перешедшими в последствии в полный игнор.

Читайте также:  Каталог товаров Metro Cash Carry в Тюмени

Конечно, во мне говорит (кричит просто) профессионал, которому совершенно не понятно, как может компании быть безразличен её имидж, и то, каким образом она будет освещена в прессе. Вот на этом фоне спешу предупредить покупателей, что точно так же ВСЁРАВНО застройщику будет и на вас. Пока вы не выплатили стоимость своей квартиры — застройщику вы интересны. Но как только вы из "покупателя" превратитесь в "жильца", интерес к вам у "А101" сразу же пропадёт. О чём уже имели несчастье узнать некоторые жители ЖК "Белые ночи", обращаясь к застройщику и в письменном, и в электронном виде.

Подводим итоги

Если вы пешеход, покупать квартиру в ЖК "Белые ночи" я вам не рекомендую. Ни магазинов, ни социальных объектов в шаговой доступности от комплекса нет. Благоустроенные и весьма уютные дворы вам этого всего не заменят. Транспортная доступность весьма призрачна, добираться до столицы придётся с приключениями. Застройщик и представляющая его собственная управляющая компания "А101-Комфорт" предпочитают тактику игнорирования проблемных жильцов, так что в случае возникновения проблем (а они здесь на каждом шагу), не ждите их разрешения.

Плюсы

Минусы

  • перенос сроков сдачи корпусов;
  • невозможность диалога с застройщиком;
  • плохое качество строительства;
  • низкая транспортная доступность;
  • полное отсутствие инфраструктурных объектов.

Источник

ЖК «Белые Ночи»: микрорайон с перспективами

В начале 2019 года Новая Москва обещает прирасти еще одним новым жилым микрорайоном комфорт-класса. В 6 км от МКАД, рядом с поселком Коммунарка вовсю идет строительство ЖК «Белые ночи». Всего здесь планируется возвести шесть монолитных домов переменной этажности, торговый комплекс, школу, детский сад и многоуровневую парковку.

Предварительная разведка

Интернет-страница ЖК «Белые Ночи» расположена на официальном сайте Застройщика (https://a101.ru/projects/belyie-nochi/). Сам Застройщик – ГК «А101» – работает на девелоперском рынке с 1990-х годов, а район Коммунарки осваивает с 2013 года.

Сайт мне понравился, он удобный, не «тормозит» и выдает довольно много информации. Поиск квартир выполнен очень наглядно. Можно выбрать на генплане любой из корпусов первой очереди (сразу показывается наличие и стоимость квартир, а также срок сдачи).

При клике на корпус появляется план дома, где наличие и стоимость квартир уже можно рассматривать поэтажно.

При клике на этаж открывается интерактивный поэтажный план (при наведении курсора на квартиру можно увидеть ее площадь и стоимость). Клик на квартиру выдает еще более полную информацию: нам напоминают этаж (если мы вдруг забыли), площадь, цену, а также показывают стоимость одного квадратного метра. Тут же можно скачать и pdf-версию планировки. Весьма удобно!

Подбор квартир по параметрам мне тоже понравился – выбор можно осуществить не только по площади или цене, но и по планировкам. Так сказать, сразу увидеть весь ассортимент.

Результаты можно сортировать по площади, цене или этажу. Тут же можно найти и ипотечный калькулятор. В общем, все для покупателя.

На сайте есть возможность посмотреть аэрофотосъемку Комплекса (на выбор две высоты: 140 и 70 метров), понаблюдать за динамикой строительства, изучить инфраструктуру района (показаны школы, детские сады, аптеки и поликлиники в окрестных кварталах). Можно даже «подсмотреть» за процессом стройки через веб-камеры. Есть на страничке и проектная документация.

Строительство первой очереди ведется на участке с кадастровым номером 50:21:0120316:102 площадью 278200 кв. м. в п. Сосенское, вблизи пос. Коммунарка. Участок находится в собственности Застройщика.

Разведка боем

Территориально ЖК «Белые Ночи» ближе всего расположен к ст. м «Бунинские аллеи». Я планировала добраться от метро до ул. Бартеневской, а там уже – рукой подать до Новостройки. Судя по карте, путь должен был занять минут десять. Однако, все оказалось не так-то просто.

Не повторяйте моей ошибки, не пытайтесь дойти до Комплекса от Бартеневской улицы! Все пути, ведущие к Комплексу напрямик, относятся к СНТ Гавриково, а жители этого поселка перекрыли свои дороги внушительными воротами, поставили замки, видеокамеры и сигнализацию.

Так что максимум, что вам удастся – это посмотреть на «скелеты» строящихся домов через прутья забора. Чтобы дойти до новостройки, все Гавриково придется обходить.

Итак, если вы все же полны решимости дойти до строящихся домов, двигаться надо от ст. м. «Бульвар Адмирала Ушакова» по улице Поляны. В пути придется провести минут сорок (и столько же затратить на обратную дорогу).

Общественный транспорт до стройплощадки не ходит, места там довольно безлюдные – с одной стороны, огороженное заборами СНТ Гавриково, с другой, лес.

По пути вы минуете довольно большой ТЦ, метров через триста после него на заборе увидите растяжку с надписью «Белые Ночи» и дорогу в объезд забора. Вам туда.

Если же вы передвигаетесь на автомобиле, то проблем поиск Комплекса не составит. Дорога довольно неплохая, хоть и узкая, от МКАД до ЖК «Белые Ночи» можно доехать минут за 10-15.

Район, как нетрудно сделать вывод, тихий, вокруг только малоэтажная застройка и лесопосадки.

С зеленью (или золотым осенним убранством, как в нашем случае) возле Новостройки все более чем хорошо: березки стоят практически вплотную к домам.

Офиса продаж на стройплощадке нет – он находится в районе «Москва А101».

Доехать до него можно на автобусе от станций легкого метро или от ст. м «Теплый стан», время в пути – около получаса.

На прием к менеджеру лучше предварительно записаться: поток покупателей довольно большой, ведь здесь продают квартиры не только в ЖК «Белые Ночи», но и в других Комплексах ГК «А101». Однако если вы приедете без записи, вас все равно примут – мне, например, пришлось подождать в холле офиса всего минут семь.

Общение с девушкой-менеджером оставило у меня неоднозначное впечатление. Мне показалось, что ЖК «Белые ночи» она несколько недолюбливает. По крайней мере, как только я завела разговор об этом комплексе, менеджер принялась убеждать меня, что лучше мне обратить внимание на другие новостройки от ГК «А101». И квартиры, мол, в них дешевле, и стройка заканчивается раньше, и инфраструктура там уже готовая, и зачем вам эти «Белые Ночи», подумайте хорошенько. С большим трудом удалось убедить девушку, что меня все-таки интересуют «Белые Ночи» – и все равно она постоянно возвращалась к тому, что другие комплексы ей кажутся более подходящими для покупки. Довольно странный подход, согласитесь. Впрочем, о ЖК кое-что узнать мне все-таки удалось.

Итак, сначала об окружении. Примерно к 2020 году обещает наладиться транспортная инфраструктура микрорайона: рядом с Комплексом пройдет автомагистраль. Расположена она будет довольно близко к жилым домам, но отделена от них многоуровневым паркингом. В 2019 году планируется открытие ст. м «Столбово», которая будет располагаться примерно в 3 км от Новостройки, впоследствии до этой станции обещают пустить скоростной трамвай. Это, конечно, сделает место менее тихим – но значительно более удобным для жителей.

Кроме того, идут переговоры с жителями Гавриково, чтобы они все-таки открыли хотя бы одну из улиц для прохода и проезда жителей «Белых ночей».

Все-таки каждый раз делать крюк в 3 километра вокруг поселка, чтобы добраться до дома – не самая заманчивая перспектива.

Во-вторых, рядом с Комплексом обещают возвести торговый центр – или, как его называют на сайте, «Торгово-развлекательный мост», расположенный над новой автодорогой. Так что и за покупками не придется ходить в давно обжитые районы Южного Бутово – все будет рядом. Правда, строительство ТЦ пока только в отдаленных планах – никак не раньше 2019 года.

Что касается сроков строительства, тут определенность есть только по первой очереди – ее планируют сдать в феврале 2019 года. Первую очередь составят три корпуса переменной этажности (12-15 этажей). В корпусе 1.1, согласно проектной декларации, будет 184 квартиры, в корпусе 1.2 – 99, а в корпусе 1.3 – 270 квартир. Отделка фасадов – светлая штукатурка («в цвет» Комплекса), кроме цокольных этажей – их планируется отделать керамогранитом.
Вторая очередь представит собой еще три корпуса, окончание строительства – примерно в 2020 году. В 2019-2020 годах обещают также построить школу на 500 мест, детский сад на 100 мест и паркинг (количество мест пока не определено). Есть вероятность, что будет и третья очередь, но конкретных сроков и генплана по ней пока нет.

Читайте также:  Дубай карта метро достопримечательности

С экологической точки зрения, место для строительства выбрано неплохое: рядом Бутовский лесопарк, речка Корюшка, Черневские пруды, из ближайших «соседей» – только садовые товарищества. При этом в относительной близости вся инфраструктура Южного Бутово: школы, детские сады, кафе, аптеки, торговые центры, парки и скверы. Первые год-два жильцам Новостройки, скорее всего, придется пользоваться социальными объектам именно этого района.

Что предлагают

Квартиры обещают быть в первую очередь светлыми: размеры окон 1.95 на 2.4 метра, на лоджиях предусмотрено панорамное остекление «в пол». Высота потолков от чернового пола – 2.85 м. Квартиры сдаются без межкомнатных перегородок, в так называемой свободной планировке, то есть единственное, что ограничивает фантазию будущих жильцов – это несущие пилоны, которые нельзя сносить. А вот возводить внутриквартирные стены можно в любом приглянувшемся месте.
Отделки и стяжки (кроме мокрых зон) нет, разведена электрика до щитка, сантехника до санузла, установлены радиаторы и металлическая дверь.

Источник

Район Белые ночи в Коммунарке

Район Белые ночи - фото 1

«Белые ночи» — новый жилой проект крупного девелопера А101 в пос. Сосенское (НАО Москвы, 6 км от МКАД), на границе Южного Бутово. В рамках 1 этапа в срок до 2019 года застройщик планирует возвести на земельном участке площадью 7 га 6 многосекционных корпусов на 60 000 кв. м жилья комфорт-класса, а также объекты социальной инфраструктуры. Общая площадь проекта составляет около 50 га.

Жилье

Монолитные корпуса высотой 12—15 этажей в современном стиле расположатся двумя компактными периметрами между коттеджной застройкой СНТ «Гавриково» и трассой Солнцево—Бутово—Видное, которая пройдёт по территории комплекса. Покупателям предлагаются квартиры свободной планировки, без отделки. На этаже в среднем расположено 4—5 квартир. Инфраструктура 1 этапа представлена школой на 550 детей и детским садом, между домами предусмотрены открытые парковки. Вдоль хорды, которая пройдёт к северу от корпусов 1 этапа, анонсировано строительство общественно-деловых и торговых объектов.

Район

ЖК «Белые ночи» расположен между двумя активно развивающимися новыми районами Москвы — Южным Бутово и Коммунаркой, в 500 м от домов 1 этапа (сразу за малоэтажной застройкой) начинается современный городской район со сложившейся образовательной, торговой и бытовой инфраструктурой. На северо-востоке проект граничит с территорией Бутовского лесопарка, однако корпуса 1 этапа отрежет от него скоростная трасса, соседство с которой отрицательно скажется на экологии и комфорте жителей.

Дорога

По новой скоростной трассе жители новостройки смогут выезжать на ул. Поляны и далее на МКАД, а также на ул. Александры Монаховой и Калужское шоссе. Лёгкое метро Бунинская Аллея расположено в 10—15 минутах езды, станция Бульвар Дмитрия Донского — в 20 минутах, в 3 км от комплекса запланировано открытие метро Столбово.

Источник

О проекте ЖК «Белые ночи»

Продуманное благоустройство

Особенностью комплекса должен стать летний кинотеатр, где жители смогут в комфортной атмосфере смотреть фильмы буквально в двух шагах от собственного дома. Кроме того, планируется создание лаунж-зон. Будет организована площадь с фонтаном и уютные открытые террасы с протянутыми к ним пешеходными тропами. Достопримечательностью станет единственный в Москве торгово-развлекательный мост «Белые ночи».

Строительство района предусматривает сохранение локальной экосистемы и мероприятия по поддержанию и развитию флоры и фауны.

Покрытия, игровое оборудование и малые архитектурные формы выполнены из экологически чистых природных материалов. Концепция благоустройства БиО разработана бюро Mont Design.

Природное окружение ЖК «Белые ночи» создаёт все условия для развития спортивно-развлекательной инфраструктуры. На территории Бутовского лесопарка расположен ансамбль усадьбы Знаменское-Садки с каскадом прудов и обустроенными пляжами.

Для автомобилей на территории района предусмотрен большой плоскостной паркинг.

Все необходимое рядом

Магазины, рестораны, кофейни, торговые центры, фитнес-клубы, салоны красоты, пункты бытового обслуживания, отделения банков будут расположены в шаговой доступности или на первом этаже дома – размещение этих объектов тщательно спланировано в соответствии с потребностями жителей ЖК «Белые ночи». Вход во все коммерческие помещения – только с улицы.

Инфраструктура района также хорошо развита. В 2 км от комплекса работает престижная школа №2007 с физико-математическим уклоном, а чуть дальше – еще 22 общеобразовательных учреждения. Детских садов еще больше, около 30.

В соседнем Южном Бутове две поликлиники, при желании можно за 15 минут доехать до Коммунарки – там тоже работают медицинские учреждения, включая стоматологию.

На шопинг можно отправиться в многочисленные магазины и соседние торгово-развлекательные центры, сходить в кинотеатр, посетить физкультурно-оздоровительный комплекс, отдохнуть в кафе или ресторане, суши-баре.

Разнообразие планировок

Застройщик предлагает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с комфортными планировками, разработанными по принципу функционального использования каждого квадратного метра. Во всех форматах жилья предусмотрены балконы или лоджии, компактные гардеробные, уютные кухни и увеличенные оконные проемы. В большинстве квартир раздельные санузлы, изолированные спальни и окна, выходящие на обе стороны дома. Высота потолков в помещениях — 2.74 м, а площадь недвижимости варьируется от 24.9 до 77.4 квадратных метров. Проектом предусмотрена возможность индивидуальной перепланировки вплоть до объединения отдельных квартир, что предоставляет жильцам максимальную свободу в организации жилого пространства.

Квартиры с отделкой

Для этого района, где царит очарование российского севера, застройщик разработал два вида дизайнерской отделки квартир комфорт-класса: «Зимняя ночь» и «Летняя ночь». Первый стиль хорошо сочетается с мебелью как тёплых, так и холодных оттенков. Интересными акцентами послужат дизайнерские постеры и живые цветы. А дополнить интерьер можно уютными деревянными элементами и мягким светом.

Отделка «Летняя ночь» выполнена в светлых холодных тонах, которые гармонично сочетаются с серыми оттенками мебели. Выразительности интерьеру придадут металлические аксессуары и яркий текстиль.

Предчистовая отделка white box – идеальное решение для тех, кто намерен самостоятельно определиться со стилем, цветом и материалами отделки, но не желает тратить время и силы на шумные и пыльные работы.

Отличная транспортная доступность

Жилой район расположится в Западном Бутово, 6 км от МКАД в юго-западном направлении от Москвы и 15 минутной транспортной доступности до трех магистралей: Варшавского, Киевского и Калужского шоссе. До центральных столичных районов без учета пробок можно добраться за 20-25 минут.

В пешей доступности от «Белых ночей» находится станция метро «Улица Горчакова» Бутовской линии, в перспективе – запуск скоростного трамвая, который обеспечит быстрый доступ до станции «Столбово».

В 4 км от новостройки находится ж/д станция Бутово. В соседнем районе Южное Бутово часто ходит наземный общественный транспорт, можно отправиться в столицу на автобусе или маршрутке.

ЖК «Белые ночи» строится в поселении Сосенское в Новой Москве. Комплекс расположен в тихом месте в стороне от шумных задымленных шоссе и рассчитан на людей, которые любят природу и спорт. Часть домов новостройки уже сданы и заселены.

Компактный ЖК «Белые ночи» из восьми монолитных корпусов расположен на границе с живописным Бутовским лесопарком (1610 га).

Лаконичные цветовые решения и выразительная пластика фасадов подчеркивают северный характер архитектурных решений и стилистики благоустройства жилого комплекса «Белые ночи». Для сохранения стилистического единства на фасадах предусмотрены корзины для кондиционеров.

В жилых секциях организуют безбарьерную среду без ступеней и пандусов. Предусмотрены сквозные подъезды с выходом на улицу и во двор. Внутреннее пространство представляет собой просторное лобби с авторской отделкой, зоной ожидания и отдельными колясочными для жильцов. В каждой секции установят грузовой и пассажирский лифты Otis.

Дружественная навигация позволяет легко ориентироваться в подъезде, а дизайнерская отделка создаёт домашний уют ещё до входа в квартиру.

Главное общественное пространство – парковая зона в стилистике «Природа Карелии». В благоустройстве дворов и уютного сквера используются характерные для российского севера растения, натуральные материалы, качественное игровое и спортивное оборудование.

В 100 метрах от домов заканчивается строительство образовательного комплекса «Формула»: школы на 550 учеников и детского сада на 150 малышей. На первых этажах домов расположены торговые, бытовые и сервисные объекты. Здесь появятся: летний кинотеатр под открытым небом, стадион, велодорожки, места для отдыха, прогулочные зоны и лыжные трассы на территории лесопарка.

Источник