Отзыв ЖК Филатов Луг

ЖК «Филатов Луг» – благоустроенный и перспективный район Новой Москвы. По идее застройщика комплекс будет включать в себя 10 корпусов разной этажности, собственную инфраструктуру, паркинг, закрытые дворы. В новом жилом квартале собственников должна привлечь московская прописка, транспортная доступность, отличная экология. Именно эти факторы отмечены основными в преимуществах ЖК «Филатов Луг». Но достоинства неизменно соседствуют с недостатками, поэтому без анализа не обойтись.

ЖК «Филатов Луг»: описание, застройщик, перспективы

ЖК «Филатов Луг» – продукт совместной работы компании INGRAD и АБ Speech. Два ведущих игрока московского рынка недвижимости предлагают оценить авторскую архитектуру 10 корпусов высотой 12-22 этажа. Строят новый ЖК недалеко от деревни Картмазово, в Новой Москве. Земля находится у застройщика в собственности. Всего под новый ЖК выделена территория в 12 га, между лесной полосой и шоссе.

генеральные план.png

Основной материал домов – монолит. Это значит, что работы будут проводиться быстро, качественно и дадут возможность будущим собственникам выбрать квартиры «свободной планировки».

Вентилируемые фасады облицуют фиброцементными и керамогранитными плитами. А уникальность им придадут акварельные рисунки, созданные по авторским технологиям.

Дома строят с учетом современных требований безбарьерной среды – нет лестниц и подъемов при входе в подъезды. Входные группы – сквозные, для удобного прохода как во дворы, так и на улицу. Холлы оформят в лучших европейских традициях: потолки высотой в 4,7 метра и витражное остекление обеспечат светлые и уютные пространства для жильцов и гостей. Для хранения вещей выделены зоны колясочных. В секциях планируют дежурство консьержей.

акварель.jpg

Квартиры: всего 23 планировки

Новые дома имеют статус «эконом», хотя некоторые продавцы и пытаются говорить о «комфорте». Для покупателей подобная категория – гарант умеренной цены, но ограниченных возможностей. В случае с ЖК «Филатов Луг» эта ограниченность проявилась в планировочных решениях.

В корпусах комплекса будет 2071 квартира – студии и с количеством комнат от 1 до 4. Площадь жилья достаточно небольшая – 24-93м2. Высота потолков – 2,85 м. Площади распределяются по следующей схеме:

студии – 24-25 м2;

1-комнатные квартиры – 34-41 м2;

2-комнатные квартиры – 37-66 м2;

3-комнатные квартиры – 61-83 м2;

4-комнатные квартиры – 93 м2.

Основные формы планировок – прямоугольные, квадратные, протяженные, распашные. Сложных геометрических решений нет. Зато есть:

маленькие кухни и кухонные зоны – в некоторых квартирах не более 5 м2;

небольшие площади окон;

холодные кладовки на две квартиры – вход с балкона;

балкон или лоджия в каждой квартире.

Всего в корпусах будет 23 планировочных решения.

планировки.png

На этаже секции по 6 квартир. Обслуживать их будут два лифта – грузовой и грузопассажирский.

INGRAD традиционно радует выбором вариантов отделок. Покупатель может заказать оформление:

черновое – бетонная коробка и минимально подведенные коммуникации;

чистовое – white box, когда собственнику останется только сделать косметический ремонт, поставить сантехнику и межкомнатные двери;

«под ключ» – два варианта оформления «Аквамарин» и «Оникс»; в квартирах отсутствует только мебель.

Для каждого корпуса условия отделки указаны свои, поэтому при выборе квартиры на этот нюанс надо обращать внимание.

отделка в корпусах.png

Окна и двери: беспокойства покупателей

Так как все варианты отделок подразумевают установку входных металлических дверей и оконных стеклопакетов, неудивительно, что дольщики обсуждают их качество. В случае с ЖК «Филатов Луг» ситуация усугубляется двумя факторами:

Близость аэропорта Внуково и взлет самолетов вдоль Калужского шоссе прямо над домами будущего ЖК. Подобное обстоятельство требует повышенной шумоизоляции в квартирах. С одной стороны застройщик обещает позаботиться об этом моменте, с другой – информации об улучшенных окнах на официальном сайте нет. Там стеклопакеты обещают стандартные, пластиковые, двухкамерные.

про самолеты.png

Качество входных дверей в уже построенном INGRAD ЖК «Новое Медведково» оценено собственниками как крайне низкое. Поэтому будущие жильцы уже сейчас переживают по данному поводу, ведь входная дверь – основа безопасности и сохранности имущества.

ЖК «Филатов Луг»: сайты и группы жилого комплекса

Стройка идет. Продажи ведутся. Активность вокруг ЖК «Филатов Луг» не затихает и проецируется на интернет-общение. У нового жилого комплекса уже несколько сайтов – официальных и рекламных, есть группы в социальных сетях, личные форумы.

На официальном сайте ЖК «Филатов Луг» представлены все документы от застройщика, генеральный план, преимущества сотрудничества, выбор планировок и варианты покупки квартиры.

В группах обсуждают нюансы строительства и возможные проблемы с жильем. На форумах – от разнообразия тем захватывает дух. Дома еще только возводят, а будущие жители уже переживают за управляющую компанию и запах от мусоропровода.

Но, конечно, заинтересованным пользователям будет полезно ознакомиться со всей открытой информацией и узнать об особенностях ЖК до момента покупки.

Ход строительства

Дольщики волнуются за скорость возведения корпусов, и для этого есть причины. С весны по осень 2018 года застройщик сменил уже три подрядные организации, так как качество и скорость работ не соответствовали заявленным требованиям. Сейчас строительство идет своим чередом, но внимательные пользователи сетуют на малое количество рабочих и их низкое усердие.

ход работ.png

По планам INGRAD первые две очереди должны быть закончены к четвертому кварталу 2019 года и второму кварталу 2020 года соответственно. Весь ЖК «Филатов Луг» – к 2023 году.

ход строительства.png

Покупка квартиры в ЖК «Филатов Луг»

Оформление квартир происходит поэтапно. Сначала договор бронирования, потом ДДУ (ФЗ-214). По договору бронирования покупателям дается 5-10 дней для поиска средств и оплаты. Стоимость брони – 30000 рублей. Сумма идет на оплату услуг застройщика при оформлении последующих документов. Для регистрации ДДУ дольщик отдельно и самостоятельно оплачивает нотариальные услуги; госпошлина входит во внесенную сумму.

Аккредитивный счет открывать можно только в одном из двух банков – «Московском Кредитном» или «Райффайзен банк».

При разрыве брони 5000 рублей остается у застройщика, остальная сумма возвращается клиенту. На форумах можно найти жалобы, что застройщик нарушает сроки оформления ДДУ или повышает стоимость квартиры после подписания договора бронирования, поэтому стоит быть осторожнее при планировании сделки и контролировать каждый ее этап. Особенно соблюдение прописанных сроков.

Для оплаты подойдут собственные и заемные средства, можно воспользоваться:

рассрочкой – 4 схемы на выбор;

В связи с изменениями законодательства в сфере недвижимости и потенциальной невозможности переуступки прав на жилье многих дольщиков заинтересует услуга «Обратный выкуп». Это возможность вернуть приобретенное жилье обратно застройщику и получить выгоду в размере 10% годовых от суммы сделки. Условия такого сотрудничества необходимо обсуждать с менеджерами еще на стадии оформления договора ДДУ.

Читайте также:  Как доехать до Балашихи из Москвы

Инфраструктура: собственная

К сожалению, как и все строящиеся в Новой Москве жилые комплексы, «Филатов Луг» практически не имеет доступа к качественной инфраструктуре. В связи в этим застройщик заложил в проект:

два дошкольных учреждения – на 565 мест;

школу – на 88 мест;

Для удобства автовладельцев построят паркинг на 534 места и запланируют несколько гостевых парковок. Зная количество мест в паркинге, можно заранее посочувствовать автолюбителям, так как парковочными местами будет обеспечена только четверть жильцов.

Нижние этажи корпусов возьмут на себя минимальное торговое и коммерческое обеспечение ЖК, там откроют аптеки, небольшие магазины, салоны красоты, филиалы банков, кафе, химчистку.

Корпуса ЖК «Филатов Луг» располагают таким образом, чтобы внутри получались просторные и закрытые от машин дворы. Внутренняя территория будет облагорожена, там сделают комплексы для спортивных занятий, детского отдыха и даже для йоги. В планах застройщика – велодорожки и ландшафтная архитектура.

В будущих перспективах района строительство спортивного комплекса, бассейна, но будет ли это все реализовано, сейчас предсказать сложно.

дома.jpg

Соседская инфраструктура ЖК «Филатов Луг»

Ближайшая инфраструктура к ЖК «Филатов Луг» находится в поселении Московский. Там есть детские сады, школы, места отдыха и развлечений. Именно их упоминают в качестве основной инфраструктуры ЖК продавцы недвижимости. Но стоит понимать, что после заселения нового жилого комплекса спрос будет преобладать над предложением. И это неизбежно приведет к очередям в садики и школы.

Ближайшие крупные магазины – Metro и Леруа Мерлен. Первый требует специальной карточки для совершения покупок, второй – необходим на период строительства и ремонта. На более серьезном удалении от ЖК находятся ТРЦ «Рио», «Московский», «Новомосковский», а также горнолыжный спортивный комплекс, которые оценят любители активного отдыха.

Экология: мусорный полигон против лесов

Номинально с экологией ЖК «Филатов Луг» все хорошо:

Ульяновский лесопарк площадью 2,5 га;

полное отсутствие промышленных предприятий поблизости.

Но скептический анализ окружения показывает иное:

Картмазовский пруд – водоем диаметром в 20 метров;

рекультивируемый полигон ТБО «Саларьево» – в 3 км на северо-западе;

аэропорт «Внуково» – в 6 км;

автомагистрали с двух сторон – Киевское шоссе и многополосная автодорога на Троицк;

экология.png

Полигон ТБО «Саларьево» законсервирован в 2009 году, но продолжает оставаться объектом повышенной экологической опасности. В процессе разложения засыпанных отходов образуются ядовитые химические соединения, которые отравляют почву, воду, воздух вблизи. В проекте полная рекультивация свалки и создание благоустроенного парка на ее месте, но сроки реализации данных планов не известны.

Отрицательные экологические факторы многократно перевешивают положительные моменты, поэтому говорить о хорошей экологии ЖК «Филатов Луг» опрометчиво.

Транспортная доступность

Транспортная доступность ЖК «Филатов Луг» хороша в будущем времени. В 2019 году власти Москвы планируют открыть рядом с жилым комплексом новую станцию Сокольнической линии – «Филатов Луг». Расстояние от корпусов – не более 2,5 км, 15 минут пешком.

Пока же ближайшие станции метро находятся на значительном удалении:

«Саларьево» – около получаса пешком или 10 минут на автобусе;

«Новопеределкино – до 50 минут пешком.

Стоит отметить, что добираться пешком до указанных станций совершенно неудобно, а маршруты автобусов – особенно в «час пик» – переполнены. Также для поездок в Москву можно использовать наземный общественный транспорт. Сейчас это 8 маршрутов, но жители надеются, что количество рейсов после сдачи ЖК возрастет.

Автолюбителям выехать с территории жилого комплекса и добраться до столицы проще. В их распоряжении Киевское шоссе, по которому до МКАД не более 6 км. Далее до центра ведет Ленинский проспект. Среднестатистическая длительность дороги – 40-60 минут.

К сожалению, пробки для Киевского шоссе – привычное дело. Но ситуация со временем должна стать лучше, так как ведется строительство новой дороги и расширение транспортных возможностей Новой Москвы.

пробки.png

Недостатки и достоинства ЖК «Филатов Луг»

Корпуса жилого комплекса строят достаточно кучно. Дома находятся близко друг к другу, практически соединяются окнами. У многих потенциальных покупателей это вызывает негативную реакцию. Также минусы ЖК «Филатов Луг»:

низкая транспортная доступность при отсутствии автомобиля;

неудачные планировки и их малый выбор;

плохая экология – близость свалки;

шум от самолетов;

шум от проезжающих авто – близость крупных трасс.

Достоинства нового жилого комплекса:

скорое открытие станции метро вблизи корпусов;

дизайнерское оформление фасадов;

близость к Москве;

балконы и лоджии в каждой квартире;

собственная инфраструктура в будущем.

Новая Москва – это перспективно, но в настоящее время особых преимуществ у ЖК нет. По совокупности «плюсов» и «минусов» можно поставить строящемуся комплексу 7 из 10 баллов.

Источник

Квартиры-студии у м. Филатов Луг

Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.

I LIKE Облака 2.0 от 3 млн

На старте продаж! Комфорт-класс, расположен в черте г.Люберцы, квартиры с отделкой и без.

ЖК «Кленовые аллеи», корп. 11

  • Студия
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 29.69 м²
  • Жилая 18.36 м²
  • Кухня 6 м²
  • Балкон
  • 5.71 млн руб.
  • 192 550 за м²
  • Ипотека

ЖК «Кленовые аллеи», корп. 12

  • Студия
  • 13 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 30.01 м²
  • Жилая 18.62 м²
  • Кухня 5.98 м²
  • Балкон
  • 6.01 млн руб.
  • 200 450 за м²
  • Ипотека

ЖК «Кленовые аллеи», корп. 12

  • Студия
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 29.1 м²
  • Жилая 18.63 м²
  • Кухня 5.88 м²
  • 5.54 млн руб.
  • 190 550 за м²
  • Ипотека

ЖК «Кленовые аллеи», корп. 11

  • Студия
  • 13 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 29.69 м²
  • Жилая 18.36 м²
  • Кухня 6 м²
  • Балкон
  • 5.71 млн руб.
  • 192 550 за м²
  • Ипотека

ЖК «Кленовые аллеи», корп. 11

  • Студия
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 29.69 м²
  • Жилая 18.36 м²
  • Кухня 6 м²
  • Балкон
  • 5.94 млн руб.
  • 200 350 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Квартал Символ. Старт продаж!

Квартиры с отделкой у парка. Авторский дизайн, стильные кухни. Ипотека от 0,1%

ЖК «Кленовые аллеи», корп. 12

  • Студия
  • 1 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 29.09 м²
  • Жилая 18.62 м²
  • Кухня 5.88 м²
  • 5.54 млн руб.
  • 190 550 за м²
  • Ипотека

ЖК «Кленовые аллеи», корп. 11

  • Студия
  • 10 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 29.69 м²
  • Жилая 18.36 м²
  • Кухня 6 м²
  • Балкон
  • 5.94 млн руб.
  • 200 350 за м²
  • Ипотека

ЖК «Кленовые аллеи», корп. 12

  • Студия
  • 10 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 30.02 м²
  • Жилая 18.63 м²
  • Кухня 5.98 м²
  • Балкон
  • 6.01 млн руб.
  • 200 450 за м²
  • Ипотека
Читайте также:  ЖК в Большом Левшинском переулке

вблизи д. Середнево, кв-л 25, корп. 1.2

  • Студия
  • 7 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 19.9 м²
  • Жилая 9.6 м²
  • Кухня 5.1 м²
  • 4.11 млн руб.
  • 206 600 за м²
  • Ипотека

вблизи д. Середнево, кв-л 25, корп. 1.3

  • Студия
  • 2 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 4.71 млн руб.
  • 205 800 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой район ALIA. м. «Спартак»

Квартиры с лоджиями, мастер-спальнями и большими гардеробными. 7 минут до метро!

вблизи д. Середнево, кв-л 25, корп. 1.2

  • Студия
  • 3 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 19.9 м²
  • Жилая 9.6 м²
  • Кухня 5.1 м²
  • 4.04 млн руб.
  • 203 500 за м²
  • Ипотека

вблизи д. Середнево, кв-л 25, корп. 1.2

  • Студия
  • 6 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 23.5 м²
  • Жилая 11.3 м²
  • Кухня 6 м²
  • 4.8 млн руб.
  • 204 500 за м²
  • Ипотека

вблизи д. Середнево, кв-л 25, корп. 1.2

  • Студия
  • 7 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 22.9 м²
  • Жилая 11.5 м²
  • Кухня 5.7 м²
  • 4.69 млн руб.
  • 204 900 за м²
  • Ипотека

вблизи д. Середнево, кв-л 25, корп. 1.3

  • Студия
  • 9 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 5.04 млн руб.
  • 218 400 за м²
  • Ипотека

вблизи д. Середнево, кв-л 25, корп. 1.2

  • Студия
  • 7 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 22.9 м²
  • Жилая 11.5 м²
  • Кухня 5.7 м²
  • 4.69 млн руб.
  • 204 900 за м²
  • Ипотека

Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.

I LIKE Новотомилино от 3 млн

Комфорт-класс, развитая инфраструктура, квартиры с отделкой и без

вблизи д. Середнево, кв-л 25, корп. 1.4

  • Студия
  • 7 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 23.8 м²
  • Жилая 11.3 м²
  • Кухня 6.1 м²
  • 4.75 млн руб.
  • 199 900 за м²
  • Ипотека

вблизи д. Середнево, кв-л 25, корп. 1.2

  • Студия
  • 4 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 23.5 м²
  • Жилая 11.3 м²
  • Кухня 6 м²
  • 4.53 млн руб.
  • 192 900 за м²
  • Ипотека

вблизи д. Середнево, кв-л 25, корп. 1.2

  • Студия
  • 7 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 21.7 м²
  • Жилая 10.4 м²
  • Кухня 5.6 м²
  • 4.45 млн руб.
  • 205 500 за м²
  • Ипотека

вблизи д. Середнево, кв-л 25, корп. 1.3

  • Студия
  • 5 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 19.9 м²
  • Жилая 9.6 м²
  • Кухня 5.1 м²
  • 4.72 млн руб.
  • 237 200 за м²
  • Ипотека

вблизи д. Середнево, кв-л 25, корп. 1.2

  • Студия
  • 4 этаж
  • Новостройка
  • Пасс. лифт
  • 21.7 м²
  • Жилая 10.4 м²
  • Кухня 5.6 м²
  • 4.43 млн руб.
  • 204 300 за м²
  • Ипотека
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Источник



Студии в новостройках в Филатовом луге от застройщика

Старт продаж ЖК "Испанские кварталы"

А101

ЖК «Испанские кварталы»

Коммунарка – 4.4 км Ольховая – 3.4 км

Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой

4-16 этажей · Кирпич-монолит

5 292 000 – 8 568 000

за студию 18.5 – 29 м²

Старт продаж ЖК "Саларьево парк"

ПИК СЗ

ЖК «Саларьево парк»

Саларьево – 1.5 км Филатов луг – 3.1 км

Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой

9-25 этажей · Монолит-панель

6 294 000 – 8 225 000

за студию 19.6 – 28.5 м²

Старт продаж ЖК "Прокшино"

А101

Саларьево – 4.8 км Филатов луг – 6.8 км

Сдача в 2022-2023 · Бизнес · С отделкой

12-18 этажей · Кирпич-монолит

5 794 000 – 7 629 000

за студию 21.2 – 30.1 м²

Спецпредложения

Соседние новостройки

У метро ЖК "Тропарево парк"

ГК "Самолёт"

ЖК «Тропарево парк»

Румянцево – 0.5 км Саларьево – 2.5 км

Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой

16-23 этажей · Монолит-каркас

6 016 000 – 6 052 000

за студию 21.1 – 23.2 м²

ЖК "Аквилон PARK"

Аквилон

ЖК «Аквилон PARK»

Коммунарка – 4 км Ольховая – 3.5 км

Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой

13-14 этажей · Монолитный

7 514 000 – 8 043 000

за студию 26.6 – 29.9 м²

У метро ЖК "Лучи"

Группа ЛСР

Солнцево – 0.9 км Боровское шоссе – 2.5 км

Готовые, 2021-2022 · Комфорт · С отделкой

6-25 этажей · Монолит-панель

9 223 000 – 9 954 000

за студию 32 – 32.9 м²

Старт продаж ЖК "Скандинавия"

А101

Коммунарка – 4.9 км Ольховая – 4.4 км

Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой

9-16 этажей · Монолитный

5 405 000 – 10 009 000

за студию 19 – 46.7 м²

У метро ЖК "LES"

Спортивный клуб Спартак-волейбол

Тёплый Стан – 0.9 км Ясенево – 1.9 км

Сдача в 2022 · Бизнес · С отделкой

14 этажей · Кирпич-монолит

8 150 000 – 8 150 000

за студию 36 – 36 м²

У метро ЖК "FoRest"

Центр-Инвест

Новопеределкино – 0.5 км Боровское шоссе – 1.2 км

Сдача в 2021-2021 · Комфорт · Без отделки

23 этажа · Монолит-каркас

9 551 000 – 9 551 000

за студию 28 – 28 м²

ЖК "Южное Бунино"

ГК МИЦ

ЖК «Южное Бунино»

Бунинская аллея – 6.5 км Коммунарка – 4.3 км

Готовые, 2021-2022 · Комфорт · С отделкой

12-14 этажей · Монолит-каркас

4 504 000 – 5 874 000

за студию 19.2 – 26.9 м²

У метро ЖК "Приватная резиденция Borovka"

Crane Development

ЖК «Приватная резиденция Borovka»

Боровское шоссе – 1.1 км Новопеределкино – 1.5 км

Сдача в 2021 · Элит · С отделкой

3 этажа · Кирпичный

7 213 000 – 11 808 000

за студию 26.4 – 44.6 м²

ЖК "Бунинские луга"

ПИК СЗ

ЖК «Бунинские луга»

Бунинская аллея – 2.5 км Улица Горчакова – 3.6 км

Готовые, 2021-2023 · Комфорт · С отделкой

9-17 этажей · Панельный

5 272 000 – 6 473 000

за студию 19.6 – 23.3 м²

ЖК "Белые ночи"

А101

НАО, п. Коммунарка, ул. Соловьиная Роща

Готовые, 2022 · Комфорт · Без отделки

12-15 этажей · Монолитный

4 939 000 – 6 630 000

за студию 19.2 – 24.8 м²

Купить студию у Филатова луга от застройщика

На данной странице представлено 3 строящихся жилых комплекса у Филатов луг в Москве, в которых можно купить студию.

Наш сайт предоставляет возможность отсортировать новые дома по популярности, цене и сроку сдачи. Так, самая дешевая студия у Филатов луг в новостройке стоит 5.29 млн. рублей, а самая дорогая 8.57 млн. рублей. Представлены варианты со сдачей в 2021, 2022 и 2023 годах.

Читайте также:  Когда закрывается метро садовая

Кликните по понравившемуся объекту строительства и узнайте более детальную информацию: планировки, расположение, ход строительства, инфраструктуру, отзывы покупателей и многое др.

Источник

ЖК «Филатов луг»: между трассами и без луга

ЖК «Филатов луг» компании INGRAD возводится в 5 км от МКАД по Киевскому шоссе, между деревней Картмазово и Проектируемым проездом №7029 (магистраль Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе), соединяющим Киевское и Калужское шоссе, на территории Новомосковского округа г. Москвы.

По сведениям местных жителей, ранее на месте стройплощадки был заболоченный луг, однако менеджеры офиса продаж не смогли ответить на этот вопрос. Уверенность у представителя компании была только в том, что лес для застройки не вырубался. При этом даже в холодную погоду видны глубокие лужи и со стороны деревни Картмазово, и прямо у офиса продаж со стороны Проектируемого проезда.

Рендер от застройщика

Доехать до офиса продаж своим ходом непросто, поэтому застройщик предлагает либо воспользоваться специальным микроавтобусом, который забирает покупателей от въезда на стройплощадку и везет через стройку, либо услугой «бесплатное такси». Пройти пешком от автобусной остановки Картмазово из-за ограждения строительной площадки сейчас очень сложно, путь до офиса продаж займет около 20 минут (примерно 2 км). Автомобилистам надо съехать на Проектируемый проезд №7029 и затем развернуться, чтобы заехать в съезд к офису продаж ЖК «Филатов луг».

Менеджеров в офисе продаж не очень много, поэтому для посещения в выходные дни лучше записаться заранее, но и в этом случае есть шанс ожидать менеджера более получаса.

Компания INGRAD работает на рынке Москвы и Московской области с 2012 года. В числе сданных жилых комплексов ЖК Vesna, ЖК Vavilove, есть уже заселенные корпуса в ЖК «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Авентин». Застройщиком ЖК «Филатов луг» является дочерняя компания INGRAD – ООО «Бизнес Групп», основанная в 2016 году. В проектной декларации комплекса настораживает фраза о несоответствии уставного капитала застройщика требованиям закона ФЗ-214, хотя квартиры продаются по договору долевого участия.

Филатов Луг

Филатов Луг

Квартира и дом

Застройщик отнес ЖК «Филатов луг» к сегменту комфорт-класса, комплекс состоит из 10 жилых корпусов переменной этажности от 3 до 23 этажей, строящихся по монолитной технологии. Обращает на себя внимание высокий класс энергоэффективности – А, что является редкостью даже для домов бизнес-класса.

К первой очереди ЖК «Филатов луг» относятся четыре корпуса, в которых размещается 2071 квартира, детский сад на 200 мест и администрация ЖК (в первом корпусе). По проектной декларации ввод 1 и 2 корпусов запланирован на IV квартал 2019 года, а 3 и 4 корпуса будут сданы во II квартале 2020 года. В настоящее время производится монтаж верхних этажей у 1, 2 и 4 корпуса, 3 корпус находится на стадии монтажа средних этажей.

Рендер от застройщика

Дома расположены достаточно близко друг к другу. Расстояние между корпусами 20-30 метров, во дворах расстояние между секциями около 30-40 метров. Для корпусов первой очереди застройщиком запланирован наземный паркинг на 534 места перед корпусом 1.

В корпусах 1-4 запроектировано по 4-8 квартир в секции, для доступа к которым используются два лифта Otis (пассажирский и грузопассажирский).

Ко второй очереди относятся корпуса 5 (23 этажа) и 6 (переменная этажность от 3 до 23 этажей), содержащие 1060 квартир. По проектной декларации в корпусе 6 планируется разместить второй детский сад на 200 мест. Для домов второй очереди предусмотрена наземная парковка на 305 машино-мест. Корпуса 5 и 6 планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2023 года. По предварительной информации, они могут поступить в продажу осенью 2019 года.

Корпуса 7 (13-23 этажа) и 8 (23 этажа) на 883 квартиры должны быть сданы в IV квартале 2023 года. Застройщик планирует выделить для жителей этих корпусов наземный паркинг на 252 машино-места.

Корпуса 9 (23 этажа) и 10 (13-22 этажа), относящиеся к четвертой очереди, также планируется сдать в IV квартале 2023 года. В корпусах четвертой очереди 864 квартиры, для которых планируется устроить наземный паркинг на 185 машиномест.

Рендер от застройщика

Внешний облик ЖК «Филатов луг» разработан архитектурным бюро Speech. Фасады домов будут украшены акварельной живописью. Для дизайнерских входных групп разработано витражное остекление. В подъездах с безбарьерным доступом (вход на уровне земли) есть просторные колясочные (от 10 до 25 кв. м в зависимости от секции) и помещения для консьержей. Минусом является отсутствие сквозного прохода через лобби в некоторых секциях.

Информация о квартирах

В корпусах первой очереди запроектирована 2071 квартира, но корпус 3 пока не полностью выведен в продажу. Дома первой очереди содержат студии и 1-4-комнатные квартиры. Лоджии запроектированы лишь в части квартир. Квартирография отличается в зависимости от корпуса. Так, в корпусах 1, 3 и 4 представлены все варианты квартир, включая двух-четырехкомнатные варианты с европланировкой, тогда как в корпусе 2 – только студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Для корпусов 1 и 3 характерно преобладание однокомнатных (35%) и двухкомнатных (28%) квартир, а также квартир с европланировкой: трёхкомнатных (15%) и двухкомнатных (11%). Студии, трехкомнатные квартиры и «еврочетверки» в совокупности составляют около 10% жилых помещений корпуса. В корпусе 2 поровну одно- и двухкомнатных квартир (по 35%), далее идут трехкомнатные квартиры (18%) и студии (12%). Высота потолков в квартирах – 2,85 м.

Среди планировок есть квартиры с кухней-гостиной (европланировки), двумя и тремя санузлами, гардеробными, входом в санузел из спальни. Остекление планируется сделать увеличенной площади, высота подоконника составит 60 см.

Корпуса 2 и 4 сдаются с чистовой отделкой. В 1 корпусе есть квартиры с предчистовой отделкой White Box и без отделки. В корпусе 3 доступны как квартиры без отделки, так и с предчистовой и чистовой отделкой.

В предчистовую отделку White Box входит возведение стен, подготовка пола, стен и потолка к чистовым работам, разводка электрики и сантехники. Чистовую отделку можно выбрать из двух вариантов, при этом будут произведены укладка плитки, установка сантехники, финишные отделочные работы.

Подобрать подходящую планировку, а также узнать цены можно в разделе «Новостройки» на LIVING. Так, двушка площадью 53 кв. м с двумя санузлами обойдется в 6 млн 433 тыс. руб.

Источник