Шушары или Парнас: в каком из 2-х районов Петербурга лучше жить?

ЖК "Парнас". Фото: realty.yandex.ru

Журналисты местного популярного издания провели опрос среди жителей Санкт-Петербурга. Были проанализированы 2 переспективных района в городе на Неве. В них хотят жить, покупают студии горожане, а также жильё молодые семьи. Оказывается, это самые бюджетные районы.

Два бюджетных района

Именно относительно низкие цены на жильё создали немалый спрос и стали причиной популярности Шушар и Парнаса. Теперь осталось рассмотреть оба варианта, где же всё-таки лучше поселиться, какие преимущества и недостатки есть в этих локациях на окраинах Северной столицы.

Об итогах исследования СМИ расскажем в конце статьи, какой район победил: Парнас или Шушары.

Шушары

Шушары называют маленькой Швейцарией. Посёлок Шушары расположен в Пушкинском районе. Он вошёл в состав этого района Петербурга только в начале 90-х годов прошлого века, и с тех пор уверенно растёт и расширяется.

У Шушар есть уникальные фишки, одна из них, прежде всего, заключена в непривычном для ушей названии. Затем — этот посёлок с древней историей. Наконец, он обладает знаменитым литературным прошлым. Его имя увековечено, пусть в отрицательном персонаже, но всё же в известном произведении. Итак, обо всём по порядку.

История Шушар

Посёлок Шушары имеет достаточно давнюю историю. Причём, учёные до сих пор не пришли к единому мнению насчёт происхождения и возраста этого района. Одна из версий зиждется на том, что название происходит от финского «Сус-Саари», что переводится как «Болотистый островок».

В переводе с тюрского языка: «шу» – вода, «шар» – земля, что всё вместе означает «союз земли с водой». Существует вариант Ильмари Лахти, одного из новых жителей Шушар, который 40 лет занимается этимологией слов и названий. По его мнению, более 13 миллионов лет назад вся территория Пушкина, Шушар и ближайших окрестностей была покрыта сплошным слоем льда толщиной в 2,5-3 километра.

Когда ледник стал отступать, то где-то появились ямы, где-то наоборот — «наскрёбы». Так, якобы, возникли Пулковские высоты. Когда лёд сошёл, на месте современных Шушар образовалось озеро, которое потом, за несколько десятков тысяч лет, превратилось в болото, а затем — в земную твердь. Всё это происходило постепенно.

А название «Шушар» состоит из 2-х частей. Как уже говорили выше, они пришли из тюркского языка, где «шу» — вода, «шар» — земля, напомним, всё вместе «союз земли и воды», т.е. земля, окружённая водой. Ильмари Адриасович склонен думать, что в названии посёлка сохранились отголоски древнего верования тюрков. У этого народа самыми главными божествами были вода и земля.

В начале XIX века болота были осушены, и на их месте появились луга и поля. Впервые на карте посёлок Шушары появился в 1770 году. Он располагался на территории, которую сейчас занимает совхоз «Ленсоветовский». В 1852 году она получила статус посёлка городского типа.

В 1930-е при организации совхоза «Шушары» его центральная усадьба находилась у железнодорожной станция «Средняя» (до 1894 года — Московское шоссе), которая с 1931 года стала именоваться «Шушары». Туда же переместился и посёлок.

В 1997 году в его состав вошла территория, которая принадлежала совхозам «Шушары», «Детскосельский» и «Ленсоветовский», с несколькими населёнными пунктами. Жилая и промышленная застройка привела к появлению большого числа новых топонимов.

Литературное прошлое Шушар

У писателя Алексея Толстого в сказке про Буратино есть персонаж — крыса Шушара. Она сторожит заветную дверцу за холстом с очагом в коморке папы Карло. Вернувшись из эмиграции, «красный граф» поселился в Детском, так называли при СССР бывшее Царское Село, ныне город Пушкин.

Граф Толстой наведывался в Ленинград по писательским и общественным делам. Как раз на полпути находится станция «Шушары», где расположен одноимённый посёлок. По легенде, литературный «отец» Буратино довольно часто ожидал открытия шлагбаумя на ж/д переезде у станции «Шушары».

Именно здесь, у шлагбаума, на ж/д переезде, где писателю приходилось подолгу простаивать, он придумал имя злобной крысе, которая возненавидела и чуть не загрызла Буратино, затем чинила ему всякие козни.

Ж/д станция «Шушары» была открыта ещё в 1838 году, тогда она стала первым железнодорожным разъездом страны.

Преимущества Шушар

В Шушарах мало-мальски развита современная инфраструктура. В центре посёлка есть ж/д станция, откуда идут электрички до Витебского вокзала. В 2008 году была открыта прямая дорога, которая соединила Шушары с Пушкиным. Трасса позволяет напрямую выехать на Витебский проспект и Московское шоссе.

Благодаря удобным дорогам, Шушары достаточно привлекательны для жизни. В посёлке активно ведётся жилищное строительство. Возводят высотки до 22 этажей. Работают 2 школы, детские сады, досуговый центр для детей, почта.

Из достоверных источников стало известно, что каждый год население Шушар увеличивается сразу на несколько тысяч, что даёт все основания прогнозировать, что в будущем посёлок постепенно превратится в полноценный современный город.

Сегодня в Шушарах проживают около 90 000 горожан. Невысокая стоимость жилья – это главная причина популярности локации. Цены в Шушарах ниже, чем в Мурино и Кудрово, хотя эти два города относятся к Ленинградской области. А в первом будет петербургская прописка. Часть застройщиков нацелена на семейную аудиторию: есть множество вариантов от двух спален и более. Поэтому это место для молодёжи.

В посёлке действуют 2 церкви: церковь Ксении Петербургской и церковь Воскресения Христова.

Недостатки Шушар

В плане транспортной доступности в Шушарах дело обстоит похуже, чем на Парнасе. До станций метро «Купчино» или «Звездная» можно добраться на общественном или коммерческом транспорте.

Большой минус: отсутствие собственной станции метро. Та, что называется «Шушары», в реальности находится в промзоне в 5 километрах от жилых кварталов.

В планах: запуск в 2023 году скоростного трамвая до метро «Купчино». Он будет ехать от Славянки через Шушары, что значительно улучшит транспортную ситуацию.

Большая часть жилья — студии и однокомнатные квартиры. С социальной инфраструктурой дела обстоят неважно. В Шушарах работают 6 детских садов с частными вместе, 2 школы и 2 муниципальные поликлиники.

Нет станций скорой помощи, жителей обслуживает бригада из Пушкина. В Шушарах нет парков и скверов. Чтобы погулять, нужно выбираться в Пушкин или Павловск.

Шушары. Фото: vk.com/shushary_story

Оценки Шушар по главным критериям по 10-балльной системе

  • Густонаселённость: 5 из 10 (на фоне Мурино, Кудрово и Парнаса у Шушар наименьшая плотность населения).
  • Транспортная доступность: 7 из 10 (есть заезды на КАД, но до метро далеко, пробки в час пик).
  • Ценовая доступность: 9 из 10 (наиболее доступный вариант, ещё и с петербургской пропиской).
  • Инфраструктура: 5 из 10 (не хватает детских садов, больниц).
  • Экология: 6 из 10 (экологичнее, чем на Парнасе, но до парков нужно ехать в Пушкин или в Павловск).

Парнас

Парнас — это исторический район, расположенный на севере Санкт-Петербурга. Местность получила своё название по насыпанному здесь холму с видовой дорожкой и площадкой на вершине с видом на Шуваловский парк — Парголовской насыпи.

История Парнаса

В конце 90-х годов прошлого века эта ранее известная как загородная местность вошла в состав города Санкт-Петербурга. Динамичное освоение данной территории началось в 2006 году. Тогда здесь открыли одноимённую станцию метро.

С 2009 года ведётся строительство одного из крупнейших в городе жилых комплексов «Северная долина», в том году построили первый из них. Жилой комплекс «Северная долина» является одним из крупнейших проектов комплексного освоения территории в городе.

На его территории открыты аптеки, отделение Сбербанка, продуктовые супермаркеты, кафе и пекарни, центры детского развития, салоны красоты, стоматология, строительные, мебельные и хозяйственные магазины.

Во дворах жилого комплекса организованы игровые площадки, зоны отдыха для взрослых и детей, предусмотрены подземные и наземные парковки. Регулярно проходят мероприятия по озеленению территории.

В настоящее время на Парнасе проживают 69 000 человек. Однажды в соцсетях прошёл спонтанный опрос на предмет того, откуда приехали жители Парнаса? Как оказалось – от Калининграда до Владивостока. Социологи проводили на территории Парнаса исследования в рамках проекта «Живые массивы».

Учёные обнаружили, что здесь вовсе не «скопище» маргиналов, купивших квартиры в кредит, как некоторые утверждают, а как раз наоборот — на Парнасе проживают успешные люди, финансово отлично обеспеченные. Причём, все замечают, что местные жители — очень активные, творческие, неравнодушные, радушные и отзывчивые люди.

Литературное прошлое Парнаса

Издавна эта местность, где сейчас расположен район «Парнас», привлекала внимание писателей и поэтов, в целом, литераторов, главным образом, благодаря близости Шуваловского парка. Его воспевали, к примеру, М. Исаев:

Устав от вечной сырости бетонной
И шума городского за окном,
Пошел бродить тропою потаенной
В тот парк, что видно за окном.

Местные жители очень любят в Шуваловском парке проводить выходные и любое свободное время семьями, на лоне прекрасной природы, устраивая пикники и наслаждаясь его пейзажами и, что важно, чистым воздухом. Здесь, не выезжая за пределы Петербурга, можно уйти от его городской суеты, шума, загазованности, пыли, и т.д.

В конце XIX века здесь были тихие дачные места, сами же дачи находились, по большей части, в Парголово, Шувалово и Озерках.

Преимущества Парнаса

В этом районе самые ходовые варианты: студии и однокомнатные квартиры, но есть подходящие варианты для семейных покупателей. Главным преимуществом Парнаса является близость жилмассивов к метро – от 300 метров до 2,5 километров. Совсем рядом находится заезд на КАД.

Сразу за этой кольцевой дорогой, к северо-востоку от Парнаса, располагается один из 2-х крупнейших в Северной столице торгово-развлекательных комплексов – «Мега Парнас». К нему подъезжают автобусы и маршрутки.

На Парнасе есть педиатрическое отделения детской городской поликлиники и офис врача общей практики, более десятка частных медицинских центров. В мае 2020 года компания «Главстрой Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство поликлиники для взрослых.

В районе планируют, к имеющимся на сегодняшний день 3 школам и 6 детским садикам, в ближайшем будущем построить ещё 6 детсадов и 7 школ. Близость Шуваловского парка создаёт лучшие экологические условия для прогулок семей с детьми.

Недостатки Парнаса

Такие предприятия, как пивоваренный завод «Балтика», машиностроительные и химические комбинаты вносят свою лепту в загрязнение района. Отсутствуют собственные скверы и парки на Парнасе.

На 2020 год данные о районе: тут работают только 3 школы и 6 детских садов. По мнению урбанистов, в районе пока недостаточно общественных пространств, школ, детсадов, парков, торговых цетров, поликлиник; отмечается острая нехватка парковочных мест.

Оценки Парнаса по главным критериям по 10-балльной системе

  • Густонаселённость: 9 из 10 (очень плотная застройка).
  • Транспортная доступность: 7 из 10 (есть метро, есть заезды на КАД, но беда с парковками).
  • Ценовая доступность: 7 из 10 (дороже, чем в Шушарах).
  • Инфраструктура: 6 из 10 (не хватает поликлиник, маловато школ и детских садов).
  • Экология: 5 из 10 (близость к промзоне).

Выводы об обоих районах

В обоих районах есть проблемы с инфраструктурой, однако здесь кипит жизнь и много молодых семей, молодёжи можно увидеть на их улицах. Санкт-Петербург постоянно расширяется, на всё новых окраинах строятся жилые высотки.

Читайте также:  Интерьер станции оформлен в спокойных тонах и лаконичен она будет отделана керамогранитом и камнем

Но проблема в том, что как в Шушарах, так и на Парнасе, быстрее строится жильё, нежели в нему необходимые объекты инфраструктуры. Последние не поспевают за темпами роста домов и их заселения жителями.

По этой причине густонаселённые районы обзывают «гетто» и «человейниками». Но кто же из них победил?

Кто победил: Шушары или Парнас?

Расположенный на севере Санкт-Петербурга район Парнас оказывается более привлекателен для покупателей современной недвижимости. Свыше 66% жителей Северной столицы стремятся заселиться на Парнасе. Лишь 33% горожан пожелали осесть – в Шушарах.

Приобретение студии в строящемся доме на Парнасе обойдётся – в 2,9 миллиона рублей, а в Шушарах – 2,3 миллиона рублей. Хотя, в заключении стоит отметить, по мнению многих и многих, жить одинаково неплохо и в Шушарах, и на Парнасе. Оба района динамично развиваются и впереди у них — большое будущее.

Если вам интересно узнать, где лучше жить: в Мурино или Кудрово, предлагаем рассмотреть и эти варианты. Читайте, изучайте, дерзайте!

Источник

Район Шушары Санкт-Петербурга

Потенциальные покупатели всегда обращают взоры в сторону окраин Питера, где строится относительно недорогое жильё в новых домах. Один из самых популярных запросов в интернете «Шушары какой район».

Про основные районы новостроек я писала. Поговорим о районе Шушары. Знаю район не понаслышке, видела, как он строился и развивался.

Район Шушары

Шушары – посёлок в составе Пушкинского района города Санкт-Петербурга. Находится на юге Санкт-Петербурга. Отделение Сбербанка находится на Первомайской улице 15.

Название посёлка Шушары происходит от финского Суй-Саари, или Суо-Саари (Siosaari), что означает «Болотистый островок». Одной из достопримечательностей Шушар является Церковь Воскресения Христова с церковью-часовней Ксении Петербуржской.

Отзывы о районе Шушары

В 90-е годы посёлок Шушары – тихий, малоэтажный посёлок. Район начал застраиваться раньше, чем основные районы новостроек города: Парнас, Кудрово, Девяткино. Массовая застройка началась в 2004–2006 годах. Первая компания, которая начала строить в Шушарах – Дальпитерстрой. В 2004 году она сдала первый высотный дом. С тех пор Шушары застраивались очень быстро.

Немного статистики: 2002 год – 15,8 тыс.человек, 2010 года – 22,5 тыс. человек, 2019 год – 85 тыс. человек. Отзывов о Шушарах в интернете не очень много, откровенного троллинга, как о районе Девяткино, не было, хотя трудности начались с самого начала, и их было не меньше, чем в критикуемом Девяткино и Кудрово. Трудности касались инфраструктуры, наличия продуктовых и промышленных магазинов, транспортной доступности, темпов строительства и т.д.

Местоположение

Шушары – муниципальное образование, которое расположено в северной части Пушкинского района Санкт-Петербурга, с запада и с севера граничит с Московским районом Санкт-Петербурга, с востока — с посёлком Петро-Славянка и городом Колпино, с юга — с Тосненским районом, с юго-запада — с городами Павловск и Пушкин.

В 1838 году была открыта железнодорожная станция Шушары. Наличие железнодорожной станции – несомненный плюс для посёлка. Многие жители ездят в город на электричке. Электрички идут до Витебского вокзала.

Основные новостройки

Поначалу в Шушарах преобладал один застройщик Дальпитерстрой. Потом подтянулись другие: Полис групп, Лидер групп, Аквилон-Инвест. Основные новостройки: Шушары от Дальпитерстроя, UP-квартал Московский от ФСК Лидер, Нордика, Юнион, Дом на Школьной от застройщика Полис групп, Босфор от Лидер групп.

Застройщики – те же, которые застраивали основные районы новостроек. Что касается качества основных жилищных комплексов, то это, в основном, новостройки эконом-класса. Цены на квартиры особенно в начале строительства были вполне умеренные, поэтому покупатели – жители не только Российской Федерации, но и СНГ, в том числе представители Средней Азии.

Почти половина строящегося жилья в Шушарах – это однокомнатные квартиры, их 47% в общем объеме предложения, 22% приходится на студии. Если разделить все новостройки на две части, то примерно 70% составляют малогабаритные квартиры: однушки и студии, на долю просторных квартир для семей (двушки и трешки) остаётся около 30%.

Цены в Шушарах ниже, чем в Мурино и Кудрово, несмотря на то что Мурино и Кудрово относятся к Ленинградской области, а Шушары территориально относятся к городу. Жители Шушар имеют городскую прописку.

Население

Сложно поверить, но в 2005-2006 году можно было купить полноценную однокомнатную квартиру от Дальпитерстроя примерно за 1 млн рублей. Наверное, с этим связано то количество собственников – жителей СНГ, которые проживает в Шушарах. Уже в 2008–2010 годах тут проживало достаточно много семей из солнечного Узбекистана в отличие от Девяткино, где подавляющее количество собственников – граждане России.

Как и в других районах новостроек, с ростом количества жилых комплексов в Шушарах быстро растёт плотность населения.

В Шушарах много социального жилья, наличие которого влияет на социальную среду и криминогенную обстановку.

Медицина

В районе есть государственная поликлиника № 60, а также детская государственная поликлиника № 49, есть диагностический центр Феникс-Мед. Есть несколько частных медицинских клиник. Своей станции скорой помощи в Шушарах нет. Пока жителей обслуживает бригада из Пушкина.

Транспортная доступность

Проблемы с транспортной доступностью были с самого начала строительства. В город можно добираться либо на электричке, либо на маршрутке.

До станций метро «Купчино» или «Звездная» можно добраться на общественном или коммерческом транспорте. В центре поселка есть железнодорожная станция Шушары, откуда идут электрички до Витебского вокзала. Большой минус: отсутствие станции метро в пешей доступности.

Станция метро «Шушары», которая была открыта 3 октября 2019 года в составе участка «Международная — Шушары», в реальности находится в промзоне в 5 километрах от жилых кварталов. Проблем с транспортом жителей Шушар эта станция метро практически не решает.

Проблема транспортной доступности остаётся актуальной. Она хуже, чем на Парнасе или Девяткино, где метро находится в пешей доступности. А наличие рядом КАД только ухудшает выезд из района. Как только на КАД случаются аварии, начинаются пробки.

Дорога на автомобиле до центра города, по идее, должна занимать всего полчаса. Рядом с посёлком есть крупная транспортная развязка, где пересекаются КАД, Московское шоссе и Витебский проспект. Но пробки никто не отменял: особенно в часы пик на въезде и выезде из района.

В планах: запуск в 2023 году скоростного трамвая до метро «Купчино». Он будет ехать от Славянки через Шушары, что значительно улучшит транспортную ситуацию.

Парковки

Проблемы с парковками есть. Большинство жилищных комплексов эконом-класса не предполагает наличие подземного паркинга и больших наземных парковок. Поэтому людям приходится оставлять машины на углах домов, на тротуарах.

Экология и места отдыха

Промышленных зон в самом посёлке Шушары нет. Нет проблем с детскими и спортивными площадками. Они есть практически в каждом дворе. Сейчас все застройщики обязаны строить объекты социальной инфраструктуры: детские площадки, спортивные площадки и детские сады. Что касается рекреационных возможностей: в Шушарах нет своих парков и скверов.

В районе новостроек достаточно плотная застройка, которая не предусматривает наличие скверов и садов. Посёлку явно не хватает зелёных зон, где можно было бы погулять мамам с колясками. Для отдыха и прогулок жителям остаётся выбираться в Пушкин или Павловск, где находятся прекрасные парки: Екатерининский, Александровский и Баболовский. В Александровском парке находится российская достопримечательность «китайская деревня», построенная ещё при Екатерине II. Добираться туда проще электричкой, которая ходит с железнодорожной станции Шушары.

Школы и детские сады

С социальной инфраструктурой дела обстоят типично для районов новостроек – неудовлетворительно. Детских садов не хватает. Справедливости ради надо сказать, что проблема с детскими садами актуальна в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сейчас в Шушарах действует 6 детских садов (в том числе и частных), 2 школы и 2 муниципальные поликлиники. Этого явно не хватает для нужд разрастающегося населения.

Магазины

В Шушарах большое количество продовольственных и хозяйственных магазинов. Есть сетевые магазины: «Дикси», «Лента», «Магнит», «Пятерочка», «Верный».

В Шушарах пока нет крупного торгового центра с кинотеатром. Остаётся затариваться в мелких магазинах одежды, в интернет-магазинах «Lamoda.ru» и «Wildberries», а также ездить в город. У метро Звёздная есть крупный торговый центр «Континент». Некоторые жители ездят затариваться в Купчино.

Аптеки

Аптек в Шушарах достаточно: аптека «Невис», «Столички», «Озерки», «ЛекОптТорг», «Help» и другие.

Банки

В Шушарах есть отделения многих банков: Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, Почта банка и других. Отделение Сбербанка № 05590550673 расположено по адресу: 194356, Санкт-Петербург, п. Шушары, улица Первомайская 15.

Источник

Как там жить: Шушары

19 июля на строящейся станции метро «Шушары» запустили первый пробный поезд. Уже 1 сентября долгожданные три станции Фрунзенского радиуса наконец-то должны открыться. Собственная станция метро делает петербургский поселок Шушары и его новостройки интереснее для потенциальных покупателей. Разбирались, как дела в Шушарах с детсадами, магазинами, парками и транспортом, и что изменится после открытия метро.

Деревня Шушары в документах Российской Империи числилась аж с 1856 года. С тех пор и до начала XX века деревня при речке Кузьминке практически не менялась, не выходя за пределы 55 дворов. В советское время вокруг деревни растянулись огромные совхозы «Шушары», «Детскосельский» и «Ленсоветовский». Когда Союз развалился, поля оказались заброшенными и бесхозными. А в начале нулевых на бывших сельскохозяйственных территориях начали вырастать высотные новостройки. Шушары из-за своей близости к КАД стал районом стремительного жилищного строительства.

Тогда власти не слишком регламентировали действия девелоперов, поэтому Шушары сложно назвать образцом градостроительства. Жилые комплексы строили близко друг к другу, хаотично располагая дома, с недостатком парковочных мест и зеленых зон. Однако новые ЖК, которые в поселке продаются сейчас, выгодно отличаются от предшественников просторными дворами, паркингами и меньшей высотой домов.

Транспортная доступность

С ближайших станций метро до Шушар ходит множество маршрутных такси, а также автобусы. Однако все они курсируют по единственному выезду из поселка в город – Витебскому проспекту. Эффект бутылочного горлышка дает о себе знать, поэтому в пробках местные жители стоят в часы пик. Лучший вариант выехать в центр – воспользоваться станцией железной дороги Шушары и добраться на электричке до Витебского вокзала.

Открытие станции метро, казалось бы, должно резко улучшить транспортную ситуацию в Шушарах. Но есть загвоздка. Метро появится не вблизи жилых комплексов, а за несколько километров от них, у завода Toyota. Для большинства шушарцев будет удобнее как раньше ездить до метро «Купчино».

Оценка: 3

Парки и зеленые зоны

На территории поселка парков практически нет. Его территория застраивалась так плотно, что на несколько жилых комплексов мог приходиться один небольшой сквер. Однако отсутствие собственных прогулочных зон компенсируют парковые ансамбли соседнего Пушкина. До него жители Шушар добираются за 10 минут на электричке с одноименной станции.

Оценка: 4

Экология

Шушары по периметру окружает кольцо промзон. Это настоящий узел автомобильной промышленности региона. Здесь расположены заводы Toyota, General Motors, Suzuki, Scania. А еще завод Coca-cola, Procter & Gamble и другие предприятия. На чистоте воздуха поселка их деятельность сказывается не лучшим образом. Яндекс оценивает его качество как низкое и среднее.

Читайте также:  Метро эксодус пауза как убрать

Оценка: 3

Детские сады и школы

В Шушарах работают две школы и четыре детсада. Плюс на первых этажах домов открываются частные садики для тех, кто не смог получить место в бюджетных. Жителям Шушар не хватает социальной инфраструктуры. В новых жилых комплексах застройщики сразу стараются решать эту проблему, включая детсады и школы в свои проекты. Но покупателям квартир в первых очередях придется подождать. Обычно социальные объекты в ЖК начинают строить после того, как возведены все жилые дома.

В Шушарах также работает детская и взрослая поликлиники. При этом функционирует шесть частных медицинских центров и три стоматологии.

Оценка: 3

Магазины торговые центры

Крупных ТЦ в Шушарах пока нет. Основная торговля представлена супермаркетами в жилых массивах формата «Магнита» и «Пятерочки». В поселке есть также своя «Лента».

Оценка: 4

Стоимость жилья

Доступное жилье – главная цель, с которой застраивались Шушары. Новостройки в поселке остаются самыми недорогими в Петербурге. Сейчас в Шушарах продается порядка десяти строящихся жилых комплексов. Цены на студии в них начинается от 1,5 млн рублей. При этом сдача домов от 2020 до 2022 года.

Оценка: 5

Прописка

Прописка у обитателей Шушар городская, петербургская. Благодаря этому у местных жителей тарифы на коммуналку ниже, чем в Ленобласти, а региональный материнский капитал выше.

Оценка: 5

Кому подойдут Шушары

— Тем, кому важна городская прописка

— Тем, кто работает в Пушкине, в местной промзоне Шушар или где-то неподалеку

— Молодым семьям, которые ищут первое бюджетное жилье

Кому не подойдут Шушары

— Офисным работникам, которым нужно ездить на другой конец города к 9 утра.

— Тем, кому необходимо много зелени и парков рядом с домом

— Семьям с маленькими детьми, которых срочно нужно отдавать в детский сад

Источник

Станция метро Шушары СПБ

Станция метро Шушары Санкт Петербурга относится к Фрунзенско-Приморской линии (фиолетовая ветка) . Она является конечной и самой невостребованной станцией Петербургского метрополитена. Её открытие было совсем недавно, в 2019 году. И в первый месяц через станцию прошло всего чуть более 4-х тысяч человек. Это при том, что во всем одноименном поселке проживает более 80-и тысяч человек. Причем станция метро Шушары находится в Фрунзенском районе, а поселок Шушары в соседнем Пушкинском. Поэтому другие станции метро Купчино и Звёздная ближе к поселку Шушары. Также к метро Шушары неудобно добираться из-за отсутствия пешеходных дорожек и сложной автомобильной развязки.

Транспортная доступность
Куда сходить
Плюсы проживания
Минусы проживания

Транспортная доступность района станции метро Шушары СПБ

“Шушары” располагаются на территории одноименного поселка. Но до ближайших жилых комплексов ехать нужно не меньше 20-и минут. А окружают станцию лишь промышленные заводы и предприятия.
Из самого посёлка Шушары имеется несколько съездов на КАД и другие автомагистрали. Но из-за того, что этими путями пользуются также жители Купчино, на дороге часто образуются огромные пробки.
Пешеходам попроще: они могут доехать до станций метро на электричках с местного ж/д вокзала. Либо воспользоваться станцией метро “Шушары”, в которой затора никогда не бывает (но до неё все равно еще нужно доехать).

Куда сходить около станции метро Шушары

Чтобы попасть к ближайшим достопримечательностям, необходимо сначала доехать до самого посёлка Шушары. Но даже там найти что-то интересное будет крайне сложно. Инфраструктура посёлка оставляет желать лучшего.

Сквер Николая Ивасюка

Не самый благоустроенный, но все же сквер, в котором можно погулять с детьми или домашними животными. Летом в теплую погоду сюда выходят покататься на роликах или самокатах, а зимой подышать свежим воздухом и полюбоваться на ёлки вдоль дороги (некоторые из них могут выглядеть вполне празднично).

Храм Воскресения Христова

Современный храм, расположенный прямо в центре сквера Николая Ивасюка. Он полностью действующий и всегда открыт для прихожан в рабочее время. Снаружи церковь очень красивая и аккуратная. Внутри же, по словам местных жителей, она немного пустовата. Отдельно прихожане выделяют красивые фрески внутри здания. А рядом, к тому же, установлен небольшой, но очень приятный глазу фонтанчик.

Город Пушкин

Конечно, располагается исторический город-памятник не в пяти шагах от метро. Но все же добраться до него можно всего за полчаса на автомобиле и за 40-50 минут на общественном транспорте (с учетом пробок). В Царском селе (как еще называют г. Пушкин) величественно располагается царская резиденция, в которой в свое время жили цари и царицы Руси. Туристы часто приезжают именно сюда, чтобы целиком и полностью насладиться исторической культурой и архитектурными творениями Санкт-Петербурга. В городе находится Екатерининский дворец, Александровский парк (где, к тому же, можно найти самую настоящую китайскую деревню) и несколько других ценных достопримечательностей.

Плюсы проживания в районе станции метро Шушары Петербурга

Доступные цены

Район Шушары очень популярен у студентов ВУЗов и молодых семей, которые только начинают самостоятельную жизнь. Ценник здесь порой даже ниже, чем в том же Мурино или Кудрово (при том, что эти два района относятся уже к ленинградской области, а не к самому Петербургу). К тому же, выбор жилья в посёлке тоже достаточно большой (начиная от эконом вариантов и заканчивая квартирами люксовой отделки).

Удобство выезда на КАД

Для тех, кто работает в центре, и ездит на личном автомобиле, выезд на КАД – самое необходимое из условий жизни здесь. Единственное, что превращает этот плюс в минус – огромные пробки в часы-пик.

Минусы проживания вблизи станции метро Шушары Санкт Петербурга

Плохая транспортная доступность

Очень сложно добраться до одноименной станции жителям посёлка. А на наземном транспорте еще и очень долго. Дорога до центра утром и вечером занимает не менее часа, порой в пробках можно простоять и несколько часов.

“Каменные джунгли”

Район не только промышленный, он еще и напрочь лишён зеленых насаждений. Единственный сквер, в котором можно погулять, засажен парой-тройкой деревьев, которые ну никак не облагораживают местность. Из-за этого здесь стоит постоянная серость и загрязнен воздух.

Недостаточно развитая инфраструктура

Детских садов и образовательных учреждений здесь хоть и несколько, но их все равно не хватает. Людей много и с каждым годом они прибывают. А социальная инфраструктура развивается крайне медленно. Мест не хватает, сходить отдохнуть некуда, а просто прогуляться по парку никак (потому что таковых попросту нет).

Источник

Стоит ли покупать квартиру в Шушарах?

«М16-Недвижимость» рассказывает, как жить в Шушарах: честный обзор плюсов и минусов локации, отзывы местных жителей и перспективы развития.

В качестве бонуса – лучшие новостройки района.

Краткое содержание статьи:

Немного о локации

Поселок Шушары расположен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, а это значит, что у всех проживающих здесь имеется городская прописка.

До начала «нулевых» годов поселок Шушары был достаточно провинциальной локацией: застройка не превышала 5 этажей, инфраструктура ограничивалась парой мелких торговых точек.

Все изменилось, когда в Шушары пришли застройщики во главе с «Дальпитерстроем». Первый дом компания сдала в 2004 году, с него началась история высотной застройки поселка.

Первый высотный дом появился в Шушарах в 2004 году

С тех пор ситуация кардинально поменялась, Шушары «выросли», а процент высоток в несколько раз превысил долю малоэтажного жилья. Однако с инфраструктурной составляющей проблемы остаются.

Преимущества и недостатки Шушар

Перед покупкой квартиры взвесьте все плюсы и минусы. Как и всякая активно застраиваемая вблизи Санкт-Петербурга локация, Шушары имеют серьезные проблемы, решение которых может затянуться на годы.

Плюсы

Ценники на квартиры в Шушарах – это главная причина популярности локации. Здесь легко можно найти жилье по цене до двух миллионов рублей, правда, скорее всего это будет студия в новостройке со сроком сдачи через пару лет. И тем не менее, цены здесь ниже, чем, к примеру, в Мурино и Кудрово, хотя последние относятся уже к Ленобласти.

Цены в Шушарах ниже, чем в Кудрово или Мурино

В настоящий момент здесь строится более 10 жилых проектов, поэтому покупателям есть, из чего выбрать. В уже реализованных очередях остаются готовые квартиры, а значит не нужно ждать сдачи дома, чтобы переехать в собственное жилье!

В продаже готовые и строящиеся квартиры, постоянно появляются новые проекты

На границе поселка с Пушкиным строится масштабный район, который полностью обеспечат социальной, торговой и транспортной инфраструктурой. Почитать подробнее о новом квартале можно в нашей статье.

Близость развязки с КАД

Для жителей подобных пригородов близкий выезд на КАД – обязательное условие полноценной транспортной доступности. Хотя на въезде/выезде обычно собираются пробки, развязка с крупной магистралью делает жизнь в Шушарах чуточку проще.

Соседство Пушкина и СПб

Поселок граничит с городом Пушкиным – исторической локацией Петербурга. Но помимо дворцово-парковых ансамблей такое соседство обеспечивает будущим жильцам Шушар дополнительные объекты инфраструктуры.

Шушары граничат с Московским районом и Пушкином, добраться до них можно за 10-15 минут

Но это важно скорее для жителей квартала «На Царскосельских холмах». От их домов до центра Пушкина можно доехать за 10 минут. Жильцы новостроек у Витебского проспекта быстрее доберутся до Московского и Фрунзенского районов.

Минусы

Нехватка социальной инфраструктуры

Самая серьезная проблема Шушар – острый дефицит детских садов, школ и других объектов социальной инфраструктуры. Некоторые новостройки обеспечены собственными объектами, но этого катастрофически не хватает.

Чуть лучше дела обстоят на Царскосельских холмах, там образовательные учреждения хотя бы в планах есть, хотя и их реализация может затянуться на долгие годы.

В Шушарах ощущается острая нехватка социальных объектов

Уже сейчас мест в школах и детских садах не хватает, а после сдачи новых проектов число детей вырастет в несколько раз. Имеющаяся поликлиника носит скорее номинальный характер, чтобы получить полноценную медицинскую помощь, придется ехать в Пушкин.

Ирония заключается в том, что квартиры в Шушарах чаще всего покупают именно молодые семьи. Хочется надеяться, что в ближайшее время ситуация улучшится, но предпосылок к этому пока нет.

Плохая транспортная доступность

Несмотря на близость КАД и крупных магистралей, доступность Шушар оставляет желать лучшего. Особенно остро ситуация стоит для автомобилистов: на въезде/выезде из поселка собираются огромные пробки. Подробнее об этом расписано в отзывах жителей, которые представлены ниже.

Что касается пешеходов, то для них все несколько проще. Во-первых, есть ж/д станция Шушары с электричками, которые проходят через «Купчино» и доезжают до Витебского вокзала (то есть станций метро «Пушкинская» и «Звенигородская»). Во-вторых, ходят прямые маршрутки до «Звездной», «Московской» и «Купчино». Правда, они на выезде из поселка так же стоят в пробке.

Поэтому удобнее всего жильцам «UP-квартала «Московский» – комплекс построен рядом с выездом, по безопасному переходу можно дойти до Витебского проспекта, откуда дорога до метро «Купчино» отнимет меньше 10 минут.

Читайте также:  Вакансии В банке рядом с метро Новогиреево в Москве

Въезды и выезды в часы пик стоят в пробках, а метро строится в нежилой части поселка

Хотя в Шушарах строится метро (открытие переносили уже несколько раз, новая дата – 31 августа 2019 года), жителям поселка это жизнь не облегчит. Станция расположена в промышленной части поселка, куда от жилых комплексов добраться сложно. Даже после открытия собственной станции шушарцы продолжат добираться до «Купчино», или «Звездной» – кому что больше нравится.

Ситуация должна улучшиться к 2022 году, когда запустят скоростной трамвай до метро «Купчино». Он будет ехать от Славянки через Шушары. Это позволит сократить время на дорогу до метро.

Социальное жилье и аренда

В Шушарах строительство социального жилья поставлено на массовый поток. И это накладывает свой отпечаток не только на социальную среду, но и на криминогенную обстановку.

Кроме того, высотки, предназначенные для социального жилья, не отличаются архитектурными излишествами, а их нагромождение выглядит достаточно удручающе.

Нельзя закрывать глаза и на тот факт, что значительная доля квартир в Шушарах выкупается для последующей сдачи в аренду. К примеру, уже сейчас здесь активно сдается жилье, полученное военными от государства. Основной контингент квартиросъемщиков – мигранты из Средней Азии.

С зелеными зонами в Шушарах все очень напряженно – их просто нет. Ни парков, ни скверов, ни даже газонов. В первую очередь это создает проблемы для молодых мам, которым банально негде гулять с детьми. Также это негативно сказывается на экологической обстановке района.

В Шушарах нет парков и скверов, что негативно сказывается на экологии

И если те, кто поселится на Царскосельских холмах, хотя бы смогут ездить в Буферный парк (одна остановка на автобусе) или в Пушкин, то жильцам района у КАД придется потратить чуть больше времени, чтобы добраться до ближайшего парка.

Жизнь на стройке

Шушары находятся в начале своей застройки, строительные работы не закончатся тут в ближайшие пять лет, как минимум. Вам еще долго придется соседствовать со стройплощадкой, где работы не прекращаются даже ночью. А это может серьезно действовать на нервы.

Мы не зря вывели компанию отдельным минусом, ведь именно на «Дальпитерстрой» возлагались надежды по развитию поселка. Застройщик получил огромные земельные участки, которые должен был застроить жильем и социальной инфраструктурой. Также «ДПС» должен был заняться развитием дорожной инфраструктуры и озеленением.

Увы, возлагаемые на компанию надежды не оправдались. Из обещанного были реализованы только дома, некачественно и с большими задержками, и пара образовательных учреждений. Обсуждалась схема, по которой застройщик должен передать помещения первых этажей под социальные объекты, но «ДПС» делать этого не стал, а администрация Пушкинского района справедливости не добилась.

Также компания должна была обеспечить свои кварталы дорогами. И она это действительно сделала. Вот только дороги не соответствуют установленным стандартам, что создает правовые проблемы. Администрация района была вынуждена взять на свой баланс заведомо несоответствующие нормам дороги, причем сделала это после долгих судебных разбирательств. Но фактически дороги закрыты, в настоящее время от них толку мало.

Застройщик «Дальпитерстрой» должен был заняться развитием Шушар, но не оправдал возлагаемых надежд

Даже благоустроить территорию своих проектов «Дальпитерстрой» не посчитал нужным. В результате получился плотно застроенный квартал без нормальной инфраструктуры и элементарных мест отдыха. Тем временем население квартала исчисляется тысячами.

Изменится ли эта ситуация? Вряд ли. Ведь застройщик строит социальное жилье, а оно городу нужно. Поэтому никаких серьезных санкций к «Дальпитерстрою» не применяют. И это проблема, ведь в противовес им западная часть Шушар застраивается более качественными и современными проектами – с благоустроенными дворами, а где-то даже и закрытой территорией. А это в конечном счете может привести к серьезному неравенству и социальному напряжению.

Если ситуация не улучшится, то квартиры в Шушарах уже скоро перестанут расти в цене. Поэтому многие покупатели рассматривают локацию как временное решение, рассчитывая продать жилье здесь через пару лет и переехать в более благополучный район.

Как жить в Шушарах: отзывы

Жители Шушар поделились своим мнением о жизни в поселке, а также дали советы будущим жителям.

Евгений, 32 года

1) Транспортная доступность района. Номинально Шушары имеют три выезда, время выезда от центра поселка берется до пересечения с КАД:

— Пушкинская улица, регулируемый перекресток с Витебским проспектом. Основной поток жителей выезжает отсюда. В час пик утром на выезд тратится от 12 до 15 минут. В остальное время 5-10 минут.

— Школьная улица, нерегулируемый выезд на Московское шоссе в сторону от города. Шоссе свободно в обе стороны, а вот сама Школьная улица забита. С учетом бОльшего расстояния на выезд тратится в час пик 15-18 минут. В остальное время 10-12 минут.

— Шушарская дорога. Выезд через поля к Экспофоруму на Петербургское шоссе, в сторону города. Дорога узкая и скверного качества, после ЖД-путей гравийное покрытие 150 м. Почти никто не ездит. Пробки начинаются на Пулковском шоссе, перед поворотом на аэропорт На выезд тратится от 15 до 25 минут в час пик. В остальное время – 12-18 минут. При этом это самый быстрый маршрут в аэропорт.

Общественный транспорт внутри поселка представлен 4 маршрутами, по два до метро «Звездная» и «Купчино». Автобусы и маршрутки нарушают все мыслимые правила, ломятся по встречке, перекрывают перекрестки, поворачивают вторым/третьим рядом, так что в среднем получаются значительно быстрее личного транспорта (если не нарушать).

Транспорт по состоянию на март 2019 ходит очень часто и удобно. До последнего времени наблюдались перебои в расписании вплоть до саботажа маршрутов перевозчиком. Пешком от центра посёлка до Купчино бодрым шагом можно дойти за 25-30 минут по тротуару.

Основной въезд – это Школьная улица. Всего один ряд по регулируемому перекрестку. На преодоление 500 метров до светофора на въезде тратится в среднем от 12 до 20 минут.

Въезд через поля свободен, никто им не пользуется.

Лайфхак – выезжать через Пушкинскую на Витебский проспект, а въезжать через Шушарскую дорогу (с разворотом на территории «Экспофорума»).

2) Социальная и коммерческая инфраструктура. Магазинов любого формата хватает. Есть довольно условная поликлиника (отдельно для детей и взрослых) с ограниченным количеством специалистов. Больше в Пушкине. Пара частных клиник и стоматологических кабинетов имеется. Хорошая ветклиника. Салоны красоты формата «Надежда /Лилия/ Изабелла» и тому подобные – на каждом углу. Есть гимнастический зал и вполне современный фитнес-центр небольшого размера.

3) Парков нет. Ресторанов нет. Есть кафе формата «У Ашота», а также пара пиццерий с залом. Полдюжины баров, два из которых вполне достойны и выпить, и покушать. Все остальное в Купчино.

4) С детьми гулять негде, скверов нет, детских площадок не хватает на такое количество детей. Безопасность на низком уровне. В районе ведется активное строительство жилых домов и огромное количество среднеазиатских работников снуют повсюду. Поселок непосредственно граничит с обширной промзоной. На границе жилой застройки располагаются бывшие колхозные поля с бездомными собаками. Есть пара школ, одна из них даже с бассейном. Три детских сада. И того, и другого не хватает чуть менее, чем полностью.

Жителям не хватает парков, социальной инфраструктуры и новых транспортных развязок

Я думаю, что у Шушар есть будущее, но при определенных условиях. В первую очередь это смена администрации города и замена «Дальпитерстроя» на более ответственного подрядчика. Также хотелось бы улучшения транспортной доступности – хотя бы съезд с Пулковского шоссе и реализацию давно обещанной линии скоростного трамвая.

Без этого Шушары как место для постоянной жизни рассматривать не готов, максимум – 5-7 лет, пока квартиры здесь еще дорожают. В будущем, боюсь, цены на недвижимость в Шушарах расти не будут.

Сейчас торговую инфраструктуру я могу оценить на тройку: есть супермаркеты типа «Пятерочки», бытовые магазины и т. д. Если есть машина, то можно быстро добраться до торговых комплексов и гипермаркетов, если машины нет, уже сложнее. Хотелось бы пешеходную зону до Московского района под КАД, чтобы было удобнее добираться до ТРЦ «Лето» и прилегающих гипермаркетов.

Экологию тоже можно оценить на тройку: с трех сторон мы окружены автомагистралями – Московское, Пулковское шоссе и КАД, с четвертой стороны находятся поля бывшей сельскохозяйственных угодий. Радует, что ветер в основном северо-восточный, так что дует с полей, а не с дорог. Но близость кольцевой бесследно не проходит, я живу на 19 этаже и даже при закрытом окне слышу дорогу.

ТОП-3 новостройки в Шушарах

Традиционный бонус от «М16-Недвижимость» – обзор лучших жилых комплексов локации.

ЖК All Inclusive

Новостройка от компании «Аквилон Инвест» строится в западной части Шушар. Это яркий 11-этажный комплекс с доступными квартирами, цены в ЖК All Inclusive начинаются от 1,9 млн рублей.

В жилом комплексе All Inclusive предусмотрена полная меблировка квартир

Покупателям доступны студии и квартиры с 1-2 комнатами, причем есть как традиционные планировки, так и европейские форматы с кухней-гостиной до 24,4 м2. Все квартиры сдаются с отделкой, но главной изюминкой комплекса станет полная меблировка квартир по готовому дизайн-проекту!

ЖК сдается во II квартале 2021 года. Частью комплекса станет детский клуб, который передадут в собственность жильцов, на первых этажах откроются магазины шаговой доступности, а во дворах, помимо традиционных рекреационных зон, обустроят площадки для выгула домашних питомцев.

ЖК «UP-квартал «Московский»

Частично реализованный проект от ФСК «Лидер», который строится на границе поселка и Московского района. Дома первой очереди заселены, вторая сдается в конце нынешнего года.

Территория ЖК «UP-квартал «Московский» благоустроена в соответствии со стандартами комфортного жилья

В настоящее время минимальные цены начинаются от 2,3 млн рублей. За столько в комплексе можно приобрести студию. Также предложены европейские и стандартные форматы с 1-3 спальням. Площадь составляет от 25 до 70 м2. Есть варианты с черновой и чистовой отделкой.

Детский сад во дворе, благоустроенные зоны досуга и отдыха, современная торговая инфраструктура на первых этажах – ЖК «UP-квартал «Московский» полностью соответствует заявленному комфорт-классу.

Пять малоэтажных кварталов от компании «Терминал-Ресурс» расположены в той части поселка, которая примыкает к Пушкину. «Образцовые кварталы» строятся в рамках масштабного района «На Царскосельских холмах».

Три квартала уже сданы, причем с опережением графика. На очереди четвертый и пятый кварталы. В продаже остаются готовые и строящиеся квартиры, минимальные цены – от 2,3 млн рублей.

«Образцовые кварталы» строятся на Царскосельских холмах и сдаются с опережением графика

В «Образцовых кварталах» представлены самые востребованные форматы квартир – от студий до трехкомнатных. Есть мансардные планировки, квартиры с эркерами и другими улучшенными характеристиками.

Интересуют другие новостройки в Шушарах? Специалисты «М16-Недвижимость» подберут для вас готовые и строящиеся предложения по ценам от застройщиков. Обращайтесь!

Источник