«Купить тут квартиру – самая большая ошибка в жизни»: москвичи о жизни в Некрасовке

Некрасовка считается крупнейшим районом застройки в столице с самым дешевым жильем. Район на юго-востоке Москвы начал активно застраиваться после 2011 года, когда к нему примкнули бывшие Люберецкие поля аэрации, – канализационные очистные сооружения. На месте бывшей канализации один за другим стали расти новые ЖК эконом-класса. А недавно сюда пришло долгожданное метро – участок самой «гламурной», розовой ветки столичной подземки. Однако, по словам местных, жизнь в районе далека от гламура. Почему многие стремятся переехать из района, читайте в материале РИАМО.

Канализация и большая стройка

Так уж сложилось, что развитие района самым тесным образом связано с историей московской канализации. Дело в том, что благодаря песчаному грунту эти земли идеально подходили для устройства полей орошения – очистных сооружений, куда сливались сточные воды. Именно тут в начале прошлого века появились Люберецкие поля аэрации и поселок, который их обслуживал.

Кстати, название район получил по фамилии купца-чаеторговца Некрасова, у которого в начале XX века Москва выкупила землю под поля аэрации. В начале 1960-х вместо них была построена более современная Люберецкая станция аэрации, которая стала крупнейшей в Европе. А Люберецкие поля аэрации рекультивировали под застройку эконом-жилья. Всего, по планам московских властей, здесь планировалось построить около 5 миллионов квадратных метров социального жилья.

Сейчас район условно можно поделить на три части: «старая» Некрасовка, промзона и Люберецкие поля – новый микрорайон, где активно возводятся жилые многоэтажки.

Социальное жилье и люберецкая шпана

Александр, который живет в Некрасовке с 2014 года, говорит, что, кроме жилья, тут ничего больше нет. «Вся земля выкуплена застройщиками, даже фитнес-клубы не могут открыться – нет места», — рассказывает он.

Иван и Василина живут здесь с 2016 года. Они тоже жалуются, что погулять негде из-за плотной застройки.

Именно в Некрасовке дают социальное жилье льготным категориям граждан. Александр сетует, что ему не повезло с квартирой, в том числе, по этой причине.

«Я живу в квартале 8а. Хотя наш дом, Рождественская 27к2 – коммерческий, дома 27 корпус 1, 25 и Сочинская, 8 – социальное жилье по расселению, а также дом для детдомовцев», — говорит он.

По его мнению, это влияет на контингент и уровень криминала в районе. «За шесть лет у нас было три самоубийства и совсем недавно – убийство. Этой зимой ограбили женщин. Общаемся только с соседями из дома, поставили себе шлагбаум. Мне дважды подкладывали саморезы под шины авто», — рассказывает местный житель.

Александр считает, что покупка квартиры в этом районе стала его главной ошибкой в жизни, и к весне следующего года надеется переехать.

Квартиры в новостройках тут, действительно, дешевые по московским меркам. Так, большую «однушку» в 43 квадратных метра с отделкой можно купить за 4,6 миллиона рублей, то есть стоимость «квадрата» — порядка 100 тысяч рублей.

Елена продала квартиру в Некрасовке несколько лет назад с большим трудом. Она вспоминает невоспитанных жителей Некрасовки и постоянные разборки. По ее словам, «очень раздражала кучка бездельничающих мамаш на детских площадках, уделывающих шелухой от семечек все вокруг».

«Пару раз наезжала люберецкая шпана, человек по 30, искали кого-то из некрасовских. Потом вся эта толпа ломилась в автобус, не давая ему тронуться, пассажиры убегали через задние двери», — рассказывает Елена.

Получают квартиры в Некрасовке и обманутые дольщики. Но Владимир отказался от жилплощади в этом районе.

«Город предлагал квартиру в Некрасовке, но мы отказались из-за всех «прелестей» района и получили квартиру нормальном месте. В Некрасовку в основном селили и селят бюджетников-очередников», — отмечает москвич.

Новое метро и переполненные автобусы

Аргументом «за» покупку квартиры в Некрасовке считается хорошая транспортная доступность – в июне 2019 года здесь открылось метро «Некрасовка». Станция стала конечной на новом участке «розовой» Некрасовской линии, где построены еще три станции – «Косино», «Улица Дмитриевского» и «Лухмановская».

Жители долго ждали метро, сроки запуска не раз переносились. Для Александра именно строительство метро было ключевым фактором покупки квартиры в Некрасовке, и сейчас это единственное, «что радует». Ведь еще три года назад люди мерзли на остановках в минус 20 в ожидании автобуса до метро.

«Метро открыли год назад, и это очень выручает. Мы теперь на полчаса меньше добираемся, и нет дикой давки. Раньше всех до метро рейсовыми автобусами возили, люди пачками пытались в автобус набиться. Ехали, как в банке со шпротами», — рассказывает местный житель.

В Некрасовке есть автобусные маршруты до соседних станций метро: «Выхино», «Косино», «Лухмановской», «Братиславской».

«Вы думаете, что сейчас автобусы стали лучше ходить? Как бы не так. Например, 849-й в соседний район Кожухово до поликлиники может просто не прийти. В «Яндекс.Транспорте» он идет, но по факту его нет – это прям классика», — говорит Александр.

Есть проблемы и у некрасовских автомобилистов. По словам Александра, на весь район, где около 70 тысяч человек населения, всего один выезд на МКАД.

«Сходить некуда – сиди дома»

С открытием метро добраться в центр и другие районы Москвы стало проще, но жители Некрасовки жалуются на то, что в своем районе сходить совершенно некуда.

«Куда-то культурно сходить – ничего нет, сиди дома. Пытались найти хотя бы пивнушку, чтобы просто выпить пива. Ничего не нашли – только задрипанный ресторан, где даже поесть нечего», — рассказывает местный житель Иван.

По его словам, пора открывать ТЦ и досуговые центры, так как народу много.

В Некрасовке не хватает не только кафе и ресторанов, но и магазинов. «Обещали открыть ТЦ и «Глобус», перекопан весь район, но ничего не строится. Рабочих я не видел с весны», — говорит Александр.

Большая проблема для жителей – найти бюджетные продуктовые супермаркеты. «Во всех домах первый этаж отведен под магазины, рай для мелкого предпринимателя. Но цены достаточно большие, а качество – не очень. И ты едешь в Косино и идешь в «ОК», — говорит Иван.

Хотя в Некрасовке есть школы, детские сады и поликлиника, по словам местных жителей, врачей не хватает, так как слишком много людей. «Не могу достать талон ни на УЗИ, ни к эндокринологу», — говорит Василина. За медпомощью приходится ездить в поликлиники в соседние районы.

Чем пахнет в Некрасовке

Но все-таки самый больной вопрос в районе – экологический. Жители Некрасовки постоянно жалуются на неприятные запахи, что неудивительно – на территории и вблизи района расположено сразу несколько объектов, которые априори не могут не испортить воздух – мусоросжигательный завод, станция аэрации, полигоны ТБО, в том числе законсервированный «Кучино».

Впрочем, жителям обещают, что экологическая обстановка в районе должна улучшиться.

В частности, крупнейший в столице мусоросжигательный завод №4 (МСЗ-4), расположенный в промзоне «Руднево», находится в стадии модернизации. До 2021 года здесь должны обновить оборудование, что сократит объемы шлака и золы и улучшит экологические показатели, в том числе, за счет сортировки мусора. Ранее работу завода приостанавливали по требованию Росприроднадзора из-за превышения норм вредных выбросов.

Читайте также:  Тц радуга метро рядом

На Люберецких очистных сооружениях, по данным «Мосводоканала», до 2022 года также проходит масштабная реконструкция, которая, в том числе, позволит сократить выбросы «дурнопахнущих» веществ, досаждающие жителям.

«У нас воняло, но периодически это пропадает. Говорили, что мусоросжигательный завод закрыли, но потом снова открыли. Сейчас не пахнет, все нормально. Думаю, экологическую обстановку можно поправить, просто не готовы вкладывать в это деньги», — считает Иван.

Иван и Василина считают, что району просто необходимо озеленение и хороший парк. По их словам, Проспект защитников Москвы «озеленили кое-как, не удосужились посадить нормальные деревья», а саженцы, которые высадили вырастут только лет через десять.

«Я думаю, что нужна хорошая программа озеленения, пусть воняет, но с деревьями. Пусть построят торговый центр, спорткомплекс. Пока больше желать нечего», — говорят жители.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Источник

Маршруты №1225 и №1232 в Люберцах станут регулируемыми с предоставлением льгот со среды

Еще 10 маршрутов к 200 СНТ Подмосковья запустят 2 августа

Со среды в Люберцах транспортное обслуживание пассажиров маршрутов №1225 и №1232 начнет АО «Мострансавто», сообщает пресс-служба Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.

«Маршруты будут обслуживаться по регулируемым тарифам с предоставлением льгот отдельным категориям граждан», — уточняется в материале.

На маршруте №1225 «Люберцы (улица Вертолетная) — Люберцы (Комсомольский проспект) — Москва (метро «Новокосино»)» будет работать 30 автобусов большого класса. Маршруты будут ходить по трем схемам движения: до станции метро «Некрасовка», станции метро «Новокосино» и до железнодорожной станции Люберцы. Разделение маршрутов поддержали жители Люберец во время голосования на портале «Добродел» летом 2019 года. На транспортных средствах разместят навигационные таблички, чтобы пассажиры смогли определить конечный пункт маршрута.

Маршрут №1225 до станции метро «Некрасовка» будет выполняться со остановками: Школа (Вертолетная улица) – Вертолетная улица, 38 – Озерная улица – улица Дружбы (ЖК «Люберцы — 2016») – Вертолетная улица, 10 – улица Барыкина – Зенино – улица Вертолетчиков – 1 – улица Вертолетчиков – 2 – улица Липчанского, 6 – улица Липчанского – метро «Некрасовка». Первый рейс назначен на 6.00 по рабочим дням и 5.45 по выходным. Последний рейс от метро – в 22.18 по рабочим дням и 22.54 по выходным. Интервал движения автобусов по этому маршруту будет составлять 8 минут. Всего за сутки будет выполнено 114 рейсов.

Маршрут №1225 до железнодорожной станции Люберцы будет выполняться двумя встречными кольцами с остановками Школа (Вертолетная улица) – Вертолетная улица, 38 – Озерная улица – ЖК «Люберцы-2016» – Вертолетная улица, 10 – улица Барыкина – Зенинское шоссе – улица Вертолетчиков-1 – улица Вертолетчиков-2 – улица Липчанского, 6 – улица Липчанского – метро «Некрасовка» – проспект Защитников Москвы – улица Ухтомского Ополчения – магазин «Пятерочка» – Ангел Мира – по требованию – станция Люберцы – кладбище – по требованию –2-я Вольская улица – Некрасовка – Проектируемый проезд №83 – станция аэрации – бетонный завод – Березовый лес – школа (Вертолетная улица).

Второй кольцевой маршрут начнет работу на станции улиц Барыкина и проследует далее до станции Вертолетная улица, 10 – улица Дружбы – Озерная улица, – Вертолетная улица, 38 – школа (Вертолетная улиц) – Березовый лес – бетонный завод – станция аэрации –1-я Вольская улица – Некрасовка – 2-я Вольская улица – по требованию – кладбище – станция Люберцы – таможенная академия – магазин «Пятерочка» – улица Ухтомского Ополчения – проспект Защитников Москвы – метро «Некрасовка», улица Липчанского – улица Липчанского, 6 – Зенинское шоссе-1 – 11-й квартал Люберецких Полей – улица Барыкина.

Первый рейс выйдет на маршрут в 5.56 по рабочим дням и в 5.47
по выходным. Последний от станции Люберцы отправится в 22.33 по рабочим дням
и в 22.38 по выходным. Интервал движения автобусов по этому маршруту составит 8 минут. Всего за сутки будет выполнено 276 рейсов.

На маршруте №1225 до станции метро «Новокосино» с интервалом движения
12 минут первый рейс от остановки «Школа» выйдет в 5.40 по рабочим дням и в 5.40
по выходным. Последний от Новокосино поедет в 23.18 по рабочим дням и в 21.55
по выходным. Всего за сутки будет выполнено – 114 рейсов. Маршрут начнется
от станции «Школа» (Вертолетная улица) и проследует далее по остановкам:
Вертолетная улица, 38 – Озерная улица улиц Дружбы – ЖК «Люберцы — 2016» – Вертолетная улица, 10 – улица Барыкина – Зенино – улица Вертолетчиков – 1 – улица Вертолетчиков – 2 – улиц Липчанского, 6 – МФЦ Некрасовка – Рождественская улиц 29 – 1-й квартал Люберец – проектируемый проезд 598, метро «Лухмановская» метро «Лухмановская» – Святоозерская улица – улица Рудневка – поликлиника №78 – улица Татьяны Макаровой – улица Рудневка, 9 – Оранжерейная улица – Салтыковская улица, 4 – Ветлужская улица – 3-й микрорайон Новокосина – улица Николая Старостина – улица Николая Старостина, 5 – Суздальская улица – ТЦ на Суздальской – Суздальская улица, 18 – Суздальская улица, 20 – Суздальская улица, 24 – метро «Новокосино».

Маршрут №1232 «Люберцы (микрорайон Люберцы-2015») — Москва (метро «Выхино»)» будет обслуживаться 15 автобусами большого класса. Маршрут проследует до конечной станции метро «Выхино». За день будет выполнено 164 рейса. Начальная станция – Школа (Вертолетная улица), первый автобус от которой отправится в 5.40 по рабочим дням и в 5.50 по выходным. Отправление от станции метро «Выхино» — в 23.35 по рабочим дням и в 23.51 по выходным. Интервал движения автобусов будет составлять 17 минут. Маршрут следования автобуса: Школа (Вертолетная улиц) и проследует далее по остановкам: Вертолетная улица, 38 – Озерная улица – улица Дружбы – ЖК «Люберцы — 2016» – Вертолетная улица, 10 – улица Барыкина – Зенино – улица Вертолетчиков – 1 –улица Вертолетчиков – 2 – улица Липчанского, 6 – МФЦ – Некрасовка – Рождественская улица, 29 – 1-й квартал Люберецких Полей – проектируемый проезд 598 – улица Лухмановская – Кожухово – Косинское шоссе – улица Каскадная – Косинская улица, 28 – метро «Выхино» (север). Кроме того, в рамках маршрута будут работать укороченные рейсы сообщением «Школа – метро «Некрасовка», за день будет выполнено 128 рейсов с режимом работы с 5.15 до 0.35.

Источник

Метро некрасовка улица вертолетная

Еще 10 маршрутов к 200 СНТ Подмосковья запустят 2 августа

Со среды в Люберцах транспортное обслуживание пассажиров маршрутов №1225 и №1232 начнет АО «Мострансавто», сообщает пресс-служба Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.

«Маршруты будут обслуживаться по регулируемым тарифам с предоставлением льгот отдельным категориям граждан», — уточняется в материале.

На маршруте №1225 «Люберцы (улица Вертолетная) — Люберцы (Комсомольский проспект) — Москва (метро «Новокосино»)» будет работать 30 автобусов большого класса. Маршруты будут ходить по трем схемам движения: до станции метро «Некрасовка», станции метро «Новокосино» и до железнодорожной станции Люберцы. Разделение маршрутов поддержали жители Люберец во время голосования на портале «Добродел» летом 2019 года. На транспортных средствах разместят навигационные таблички, чтобы пассажиры смогли определить конечный пункт маршрута.

Читайте также:  Станция метро беговая что рядом

Маршрут №1225 до станции метро «Некрасовка» будет выполняться со остановками: Школа (Вертолетная улица) – Вертолетная улица, 38 – Озерная улица – улица Дружбы (ЖК «Люберцы — 2016») – Вертолетная улица, 10 – улица Барыкина – Зенино – улица Вертолетчиков – 1 – улица Вертолетчиков – 2 – улица Липчанского, 6 – улица Липчанского – метро «Некрасовка». Первый рейс назначен на 6.00 по рабочим дням и 5.45 по выходным. Последний рейс от метро – в 22.18 по рабочим дням и 22.54 по выходным. Интервал движения автобусов по этому маршруту будет составлять 8 минут. Всего за сутки будет выполнено 114 рейсов.

Маршрут №1225 до железнодорожной станции Люберцы будет выполняться двумя встречными кольцами с остановками Школа (Вертолетная улица) – Вертолетная улица, 38 – Озерная улица – ЖК «Люберцы-2016» – Вертолетная улица, 10 – улица Барыкина – Зенинское шоссе – улица Вертолетчиков-1 – улица Вертолетчиков-2 – улица Липчанского, 6 – улица Липчанского – метро «Некрасовка» – проспект Защитников Москвы – улица Ухтомского Ополчения – магазин «Пятерочка» – Ангел Мира – по требованию – станция Люберцы – кладбище – по требованию –2-я Вольская улица – Некрасовка – Проектируемый проезд №83 – станция аэрации – бетонный завод – Березовый лес – школа (Вертолетная улица).

Второй кольцевой маршрут начнет работу на станции улиц Барыкина и проследует далее до станции Вертолетная улица, 10 – улица Дружбы – Озерная улица, – Вертолетная улица, 38 – школа (Вертолетная улиц) – Березовый лес – бетонный завод – станция аэрации –1-я Вольская улица – Некрасовка – 2-я Вольская улица – по требованию – кладбище – станция Люберцы – таможенная академия – магазин «Пятерочка» – улица Ухтомского Ополчения – проспект Защитников Москвы – метро «Некрасовка», улица Липчанского – улица Липчанского, 6 – Зенинское шоссе-1 – 11-й квартал Люберецких Полей – улица Барыкина.

Первый рейс выйдет на маршрут в 5.56 по рабочим дням и в 5.47
по выходным. Последний от станции Люберцы отправится в 22.33 по рабочим дням
и в 22.38 по выходным. Интервал движения автобусов по этому маршруту составит 8 минут. Всего за сутки будет выполнено 276 рейсов.

На маршруте №1225 до станции метро «Новокосино» с интервалом движения
12 минут первый рейс от остановки «Школа» выйдет в 5.40 по рабочим дням и в 5.40
по выходным. Последний от Новокосино поедет в 23.18 по рабочим дням и в 21.55
по выходным. Всего за сутки будет выполнено – 114 рейсов. Маршрут начнется
от станции «Школа» (Вертолетная улица) и проследует далее по остановкам:
Вертолетная улица, 38 – Озерная улица улиц Дружбы – ЖК «Люберцы — 2016» – Вертолетная улица, 10 – улица Барыкина – Зенино – улица Вертолетчиков – 1 – улица Вертолетчиков – 2 – улиц Липчанского, 6 – МФЦ Некрасовка – Рождественская улиц 29 – 1-й квартал Люберец – проектируемый проезд 598, метро «Лухмановская» метро «Лухмановская» – Святоозерская улица – улица Рудневка – поликлиника №78 – улица Татьяны Макаровой – улица Рудневка, 9 – Оранжерейная улица – Салтыковская улица, 4 – Ветлужская улица – 3-й микрорайон Новокосина – улица Николая Старостина – улица Николая Старостина, 5 – Суздальская улица – ТЦ на Суздальской – Суздальская улица, 18 – Суздальская улица, 20 – Суздальская улица, 24 – метро «Новокосино».

Маршрут №1232 «Люберцы (микрорайон Люберцы-2015») — Москва (метро «Выхино»)» будет обслуживаться 15 автобусами большого класса. Маршрут проследует до конечной станции метро «Выхино». За день будет выполнено 164 рейса. Начальная станция – Школа (Вертолетная улица), первый автобус от которой отправится в 5.40 по рабочим дням и в 5.50 по выходным. Отправление от станции метро «Выхино» — в 23.35 по рабочим дням и в 23.51 по выходным. Интервал движения автобусов будет составлять 17 минут. Маршрут следования автобуса: Школа (Вертолетная улиц) и проследует далее по остановкам: Вертолетная улица, 38 – Озерная улица – улица Дружбы – ЖК «Люберцы — 2016» – Вертолетная улица, 10 – улица Барыкина – Зенино – улица Вертолетчиков – 1 –улица Вертолетчиков – 2 – улица Липчанского, 6 – МФЦ – Некрасовка – Рождественская улица, 29 – 1-й квартал Люберецких Полей – проектируемый проезд 598 – улица Лухмановская – Кожухово – Косинское шоссе – улица Каскадная – Косинская улица, 28 – метро «Выхино» (север). Кроме того, в рамках маршрута будут работать укороченные рейсы сообщением «Школа – метро «Некрасовка», за день будет выполнено 128 рейсов с режимом работы с 5.15 до 0.35.

Источник

Отзыв ЖК Люберцы 2020

Новостройка ЖК "Люберцы 2020" входит в состав большого проекта по застройке территории на краю города Люберцы недалеко от метро Некрасовка и полей аэрации Мосводоканала. В реализации проекта принимают участие несколько застройщиков. Нас интересует часть, переданная группе компаний Самолет-Девелопмент, которую строит "Специализированный застройщик Самолет-Девелопмент" как “пятый пусковой комплекс”. Весь массив застраивается по "пусковым комплексам", начиная с "Люберцы 2015-2018". Первые четыре комплекса сданы в эксплуатацию. В целом жилая застройка будет состоять из 60 корпусов стандарт-класса, собранных в кварталы, и это только по результатам строительства Самолет-Девелопмент. Тут же, по соседству, располагаются многочисленные ЖК массива Некрасовка.

Интересующий нас пятый пусковой комплекс разделен на три этапа (привычно — очереди) с разными сроками сдачи. В процессе освоения территории здесь должно быть построено 9 корпусов стандарт-класса, 6 детсадов (два работают), 5 школ (две работают). На официальном сайте проекта выложена документация на 1 школу и 1 ДОУ соответственно на 1100 и 280 мест. Благоустройство территории соответствует уровню стандарт-класса — дорожки, прогулочные и игровые площадки, освещение, газоны и кустарники. В планах застройки есть упоминание набережной и пляжа на берегах озера Черное. Жилой массив не производит впечатления плотно набитого муравейника, выдерживаются дистанции между корпусами, остается пространство во дворах. Для стандарт-класса застройка выглядит хорошо спланированной.

Состав корпусов и сроки сдачи

Пятый пусковой комплекс ЖК “Люберцы 2020” сдается в три этапа.

Корпуса 52-56 по 17 этажей, 160-304 квартиры, от 1 до 4 секций, срок сдачи Первый квартал 2021 года, передача квартир покупателям до конца года.

Корпуса 57-59 по 17 этажей, 208-336 квартир, 3 и 5 секций, сдача планируется в конце 20202 года.

Корпус 60, 1654 квартиры, 15-17 этажей, 25 секций, сдача в Третьем квартале 2021 года.

На генплане просматривается огромный замкнутый корпус 60, целый квартал. Остальные корпуса поменьше, есть односекционные башни. В первых этажах проектируются общественные, офисные и коммерческие помещения.

Общее описание и особенности новостройки

Введенный ГК "Самолет-Девелопмент" статус "прагматик-класс" предполагает ряд стандартов для жилых комплексов массовой застройки. Массив "Люберцы" и входящие в него пусковые комплексы сходны по основным признакам:

технология строительства — монолитно-кирпичная со сборным каркасом и блочными стенами с последующей отделкой штукатуркой и утеплителем;

архитектура — корпуса многосекционные и башенные высотой 15-17 этажей, частично образующие кварталы и интегрированные в массив застройки;

Читайте также:  Казанское метро московского метрополитена

инфраструктурные объекты располагаются внутри условных кварталов;

парковки предусмотрены только плоскостные, гостевого назначения, расстановка автомобилей во дворах и на прилегающих стоянках.

Рядом находится озеро Черное, по другую сторону которого активно застраиваются поля аэрации водоканала. Окружающая застройка в подавляющем большинстве относится к стандарт-классу. Участок принадлежит застройщику на правах собственности.

Документация и официальный сайт новостройки

Официальный сайт новостройки ЖК "Люберцы 2020" представлен двумя ресурсами. Рекламная версия связана с порталом Самолет-Девелопмент, более подробная версия содержит раздел документации по всем пусковым комплексам и этапам (очередям). Здесь же можно найти отчеты о темпах строительства, описания инфраструктуры и формы выбора квартир по параметрам и на генплане.

Продажа квартир от застройщика

Купить квартиру в ЖК "Люберцы 2020" можно по ДДУ (214-ФЗ). Ответственность застройщика застрахована, при покупке можно воспользоваться опциями бронирования, после чего потребуется перевод платежа на счета в уполномоченном банке. У застройщика имеется заключение о соответствии требованиям, позволяющим не открывать эскроу-счета. Репутация "Самолет-Девелопмент" позволяет рассчитывать, что проблем со сроками сдачи и продажами квартир не возникнет.

Предоставляется ипотека, в том числе и военная. Часть квартир приобретена посредниками и продается по переуступке прав, это легальный способ продаж.

Планировки и отделка квартир

Планировки квартир в корпусах "Люберцы-2020" привлекают внимание разнообразием и рационализмом. Прагматик-класс в действии — здесь можно найти варианты в евроформате, студии, классику, распашные и угловые компоновки со значительным разбросом площадей.

Студии представлены двумя категориями — площадью примерно 25 и 30 кв.м. Проектировщики отказались от формы пенала, сделали квартиры квадратными, а в малых помещениях сохранили условно разделяющий пространство конструктивный пилон. Два окна (одно с выходом на лоджию) дают качественную освещенность.

В формате однокомнатных квартир есть интересная особенность. Это выбор варианта с маленькой (7,7 кв.м), средней (10,6 кв.м) и большой кухней (14 кв.м). При этом площадь комнаты и кухни находится в компенсирующем соотношении, даже если квартира невелика, не более 37 кв.м.

Однокомнатные квартиры до 41 кв.м спроектированы в сложной конфигурации, с увеличенными лоджиями и небольшим кухнями.

В конфигурации евродвушек (38-44 кв.м) более просторные варианты планировок спроектированы с явным разделением кухни и гостиной на функциональные пространства с полноценным светом из окон.

Классические двухкомнатные квартиры представлены площадями 54 -63 кв.м распашного и углового расположения. Распашные планировки по форме комнат имеют пенальный формат, угловые ближе к привычным квадратным очертаниям. Появляются раздельные санузлы и варианты с разной площадью кухни.

Трехкомнатные квартиры представлены тремя категориями. Это евротрешки распашного типа до 70 кв. м, сложные конфигурации с небольшими площадями до 77 кв.м (кухни 8, 9, 15 кв.м), и вытянутые пенальные планировки с большими кухнями.

В проекте мало крохотных комнат, напоминающих шкафы для сна. Рационально распределенное пространство порадует покупателей с консервативными взглядами на планировки. Для стандарт-класса новостроек планировки выглядят качественными, продуманными, без излишеств, но с должными удобствами. Соотношение цены, площади и функциональности выдержано удачно.

Приводим примеры поэтажных планов для многосекционных корпусов и башен. Стоит отметить, что количество квартир на этаже не превышает разумного предела.

Квартиры в ЖК "Люберцы 2020" сдаются с отделкой, только в корпусе 54 есть черновые варианты. Отделка выполнена в едином "нейтральном стиле", комплектация позволяет заселиться сразу. В окнах установлены стеклопакеты, стены, пол и потолок с финишными покрытиями.

Инфраструктура и окружение новостройки

Инфраструктура, социальное окружение и торговые объекты в шаговой доступности от новостройки — это школы, детсады и магазины, расположенные в пределах жилого массива ЖК "Люберцы", на ранее застроенных участках. На карте видно, что от объектов застройки Некрасовки территорию отделяет озеро. Внутри уже построенных кварталов есть несколько магазинов, чуть дальше, к Зенинскому шоссе, расположены аптеки.

Обещания застройщика можно посмотреть на иллюстрации. Относительно сроков реализации инфраструктурных обещаний говорить сложно. Плотность застройки показывает, что нагрузка на объекты образования и медицины будет существенной. Для покупателей квартир это означает потенциальные проблемы с доступом к школам и детсадам. Кому-то придется ездить с детьми в объекты массива Некрасовка. Ближе к метро повышается концентрация магазинов и объектов общепита, до которых придется добираться наземным транспортом.

Относительно паркингов в ЖК "Люберцы 2020" разговор особый. Приводим фрагменты проектных деклараций и карту, на которой парковки отмечены синим цветом. Мест для машин мало, перспективы строительства многоуровневых паркингов туманны. Существующие площадки основательно загружены.

Наша оценка существующей и перспективной инфраструктуры — 6 баллов из 10. На оценку повлияла ситуация с машиноместами. Для стандарт-класса новостроек в целом перспектива неплохая.

Местоположение и транспортная доступность

ЖК "Люберцы 2020" находится в Люберцах, на участках в районе улиц Озерная, Камова, Вертолетная. Это примерно в 8 км от МКАД по Косинскому шоссе.

Маршруты на метро и наземном транспорте

Транспортная доступность новостройки пока остается слабым местом. Связь с районами и центром Москвы обеспечивает метро Некрасовка с пересадкой на станции Косино Таганско-Краснопресненской линии. Добираться до метро придется пешком, огибая озеро Черное, а потом проехать пару остановок на автобусе. Наземный транспорт, остановки которого есть поблизости от корпусов, ходит внутри массива. Возможно, в перспективе появится прямой маршрут до Некрасовки или Косино.

Некрасовская линия войдет в состав БКЛ с пересадками на Лефортово и Авиамоторной, на ТПУ Нижегородская появится возможность пересадки на МЦК и БКЛ. Путь до центра с учетом пересадок занимает около полутора часов.

Маршруты для автомобилистов

На машине придется огибать озеро, проезжать мимо метро и далее по Косинскому шоссе двигаться к МКАД. Оттуда можно попасть на СВХ, Волгоградский и Рязанский проспекты. Доехать до центра Москвы можно примерно за час, до ТТК — за 40-50 минут.

Транспортная и дорожная обстановка оценивается нами на 5 баллов с учетом удаленности от центра и сложностей для пассажиров общественного транспорта. Автомобилистам было бы лучше, но проблема паркингов портит картину. Возможно, машину придется оставлять далеко от дома или искать место во дворе.

Мнение редакции портала о ЖК "Люберцы 2020"

Мы оценивали новостройку как ЖК стандарт-класса, для которого действуют относительно мягкие требования к дополнительным удобствам. Явные преимущества:

дома хорошего качества с объективно доступной ценой квартир;

рациональные планировки и возможность купить квартиру с отделкой;

развивающийся район с растущей инфраструктурой;

надежный застройщик "Самолет-Девелопмент".

Что может не понравиться покупателю? — близость полей аэрации водоканала из-за запаха. Несмотря на рекультивацию, это надолго. Высокая плотность застройки с нагрузкой на инфраструктуру. Отсутствие или недостаточность парковок, а значит, заставленные машинами дворы. Необходимость добираться на метро пешком и на автобусе, огибая озеро.

Для тех, кто готов купить квартиру без дополнительных опций и статуса, это хороший вариант поселиться недалеко от Москвы. Прагматик-класс (он же стандарт-класс) в исполнении Самолет-Девелопмент вполне соответствует стандартным запросам, это оптимальное соотношение стоимости и комфорта.

Тем, кто хочет поближе к Москве, побольше элементов комфорта и статуса, дополнительных, но не обязательных удобств, эта новостройка не подойдет. Наша оценка комфорта и уровня с учетом статуса — 7 баллов.

Источник