Аренда офиса у метро в Санкт-Петербурге

Выбор офисного помещения, расположенного вблизи станций метро, является удобным в том случае, если в офисе предусматривается оказание услуг населению. Удобнее и выгоднее всего арендовать офис у метро небольшим туристическим компаниям, агентствам недвижимости, нотариальным конторам, строительным и ремонтным фирмам. Конечно же, для всех остальных предпринимателей аренда офиса рядом с метро также может быть выгодна и удобна, так как большее количество потенциальных клиентов смогут обращать внимание на их компанию.

Для того чтобы удовлетворить спрос на аренду офиса рядом с метро, вблизи торговых центров и в том месте, где сосредоточены все коммерческие структуры города, началось буйное строительство бизнес-центров. Причем крупные новые центры предлагают непосредственно аренду офиса у метро. Несомненно, на какое-то время строительным компаниям удалось восстановить равновесие между спросом и предложением. Однако такое положение было недолгим. В последнее время даже бизнес-центры не могут решить проблему нехватки свободных площадей для аренды офиса, метро с которыми располагается поблизости.

В связи с тем, что снять офис у метро становится дефицитным предложением, многие постройки, строительные сооружения, которые уже не используются по назначению, стали переоборудовать для использования их как офисные, коммерческие и складские помещения. Причем для реконструкции выбираются только те здания, которые территориально могут удовлетворить спрос на аренду офиса рядом с метро.

Сегодня снять офис у метро имеет огромное количество преимуществ. Однако еще больше преимуществ получает компания, если есть возможность арендовать как офисное, так и складское помещение. Такие предложения аренды недвижимости существуют, и в достаточном количестве. Бизнес-центр рядом с метро стало само собой разумеющееся явление. Не каждой компании такой вариант подойдет, но для торговых предприятий аренда офиса рядом с метро будет самым лучшим и оптимальным вариантом. Близость транспорта, удобные подъездные пути создают прекрасную возможность для успешного бизнеса, связанного с торговлей, хранением и перевозкой товаров.

Все свидетельствует о том, что, несмотря на то, что аренда офиса возле метро возможна практически для каждого предпринимателя, но вот условия аренды офисов у метро не всегда выгодные и удобные для каждого конкретного предприятия, что создает некоторые сложности при выборе подходящего и функционального офисного помещения. Поэтому и выбирать из предложенных для аренды помещений возле метро следует с аккуратностью и тщательностью.

Однако, снять офис возле метро будет тем проще, чем больше вы рассмотрите предложений от владельцев и собственников помещений не только больших бизнес-центров рядом с метро, но и более мелких участников биржи недвижимости. Если вы ищите тех, кто желает сдать помещения под офисы рядом с метро, или снять в аренду целый бизнес-центр у метро – вы пришли по адресу. На нашем сайте вы непременно найдете свой вариант аренды. Возможна и субаренда одного из помещений в новых бизнес центрах или реконструированных зданий в центре города, — и тогда вы так же будете иметь собственный офис рядом с метро.

Чем больше вы сможете изучить самых различных предложений, тем удачнее вы сможете арендовать офис возле метро. Снять офис рядом с метро вовсе не проблема, если вы будете чаще заглядывать к нам на сайт!

Источник

Доходные метры: как заработать на сдаче помещений под магазин или офис

Если у вас есть определенная сумма денег, которую вы хотите вложить в недвижимость для сдачи ее в аренду, то наверняка уже встали перед выбором, какой объект приобрести. Самый распространенный среди частных инвесторов способ заработка на аренде — покупка жилья. Но есть инвесторы, которые принципиально не связываются с квартирами и предпочитают вкладывать деньги в небольшие коммерческие помещения — под офис, магазин или салон красоты.

В чем особенности вложений в коммерческую недвижимость, сколько стоят небольшие помещения в Москве и по каким ставкам их можно сдавать — об этом мы расспросили экспертов.

Насколько это выгодно

Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.

Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев для примера предложил сравнить два помещения: двушку площадью 50 кв. м на этапе котлована в спальном районе Москвы и офисное помещение той же площади по той же цене в небольшом бизнес-центре. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35–40 тыс. руб., предварительно на ремонт и покупку мебели уйдет около 1 млн руб. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80–85 тыс. руб. в месяц (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а срок окупаемости составит семь-восемь лет, подсчитал Стригалев.

Читайте также:  Метро братиславская перерва владение 52

В помещениях торгового назначения арендные ставки также выше и сроки окупаемости короче. Эксперты отмечают, что стрит-ретейл по уровню доходности на столичном рынке аренды занимает лидирующие позиции. «Средний показатель по спальным районам достигает 10–12%, в центре — 8–10% со сроком окупаемости 10–12 лет, — рассказала директор направления стрит-ретейла в компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Но абсолютной цифры для стрит-ретейла нет: каждое помещение уникально по-своему».

Другие плюсы и минусы

Кроме цены и срока окупаемости у коммерческих площадей есть и другие преимущества. К ним ведущий аналитик «НДВ-Супермаркет недвижимости» Константин Енин относит, например, тот факт, что этот рынок лучше регулируется, чем непрозрачный квартирный. Здесь все договоры оформляются официально, а владельцы платят налоги — это позволяет легче решать спорные ситуации.

«Кроме того, меньше проблем с ремонтом, — отметил Енин. — Часто арендатор коммерческих помещений сам делает ремонт помещения, компенсируемый арендными каникулами, в то время как ремонт квартиры, если он нужен, обычно ложится на арендодателя».

Однако надо понимать, что коммерческие помещения — более сложный продукт, чем квартиры. Успех их работы на своего владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и т. п.), местоположения, планировки, транспортной доступности, окружения и других. Иногда отсутствие лишь одного из них делает покупку помещения невыгодной. Поэтому покупателю нужно заранее все просчитать.

Что пользуется спросом

На столичном рынке — широкий выбор предложений на любой вкус. Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни. В новых районах или комплексах популярны все форматы, потенциально имеющие спрос у будущих жильцов — магазины всевозможных сегментов, спортивные студии, детские развивающие центры, медцентры и другое, отметили эксперты «НДВ». Быстрее всего с рынка уходят помещения в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.

«В идеале это объекты на первой линии жилых домов, — рассказал брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. — Важно, чтобы была разумная цена и понятный поток покупателей. Если трафик вполне ясно считается, то у такой недвижимости самый высокий оборот. Помещения в торговых и бизнес-центрах — тоже довольно активный рынок, и многие инвесторы отдают предпочтение им. Хуже уходит в продажу и аренду недвижимость свободного назначения в глубине района».

Что касается офисных помещений, то здесь лучше обратиться за консультацией к специалистам (впрочем, это не будет лишним и в случае с торговыми площадями). Офисные помещения требуют четкого бизнес-плана и отчетливого понимания, где эти помещения расположены, кому они могут быть нужны и как долго они будут востребованы.

«Покупка помещения в бизнес-центре высокого класса в местах деловой активности, скорее всего, окажется неподъемной задачей для инвестора с небольшим капиталом, — считает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — А предложения попроще также несут с собой множество рисков, и основной из них — простой помещения. Поэтому без профессионального управляющего инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться убыточными».

Цены покупки и аренды

Разброс цен продажи коммерческих помещений в Москве очень большой — 1 кв. м может стоить и 35 тыс. руб., и 1,5 млн руб. Но в данном случае стоимость объектов всегда зависит от доходности. За самую низкую цену можно получить абсолютно неликвидное помещение, которое будет невозможно сдать, отмечают эксперты.

«Небольшое помещение в новостройке спального района будет стоить от 30–50 млн руб., но цены на качественные торговые площади в центральных локациях начинаются от 100 млн руб., — рассказала Виктория Камлюк. — При покупке помещения в центре стоимостью 85–120 млн руб. арендная ставка может достигать 0,7–1 млн руб. В итоге срок окупаемости составит примерно десять лет. Покупка некоторых помещений в спальных районах Москвы обойдется в 50–65 млн руб., а стоимость аренды составит 500–600 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости составит примерно восемь-девять лет, а доходность — 11–12%».

Впрочем, в новостройках встречаются и более бюджетные предложения причем сразу с арендаторами. По данным «НДВ», в ближнем Подмосковье можно найти помещение площадью 35 кв. м с арендатором и существующим арендным потоком около 32 тыс. руб. в месяц — купить его можно за 3,2 млн руб. Кстати, в новых жилых комплексах многие застройщики периодически проводят акции и готовы давать индивидуальные скидки.

«Что касается арендных ставок, то в офисном сегменте они начинаются от 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, но таких объектов мало, — рассказал Сергей Коршунов. — Средние арендные ставки на офисы — от 18 тыс. руб. и выше. В торговле же все индивидуально. Если помещение находится на неходовой улице с непонятным трафиком, ставка начнется от 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В центре Москвы у станции метро «Белорусская» помещение под ретейл может сдаваться за 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год».

Читайте также:  Ближайший каталог товаров метро

Как подобрать помещение

Перед покупкой коммерческого помещения необходимо сформулировать для себя ясную цель приобретения — долгосрочные или краткосрочные инвестиции, ожидаемая доходность, степень участия в управлении помещения и т. д., рекомендуют эксперты «НДВ».

Затем нужно обратить внимание на вероятность сдачи помещения в аренду: оно должно быть максимально востребованным. После чего стоит соотнести стоимость лота с потенциальным арендным доходом.

«Надо понять, для какого вида деятельности эта недвижимость может пригодиться и насколько данная деятельность нужна в районе, — советует Сергей Коршунов из Century 21 Milestone. — Оцените пешеходный и транспортный трафик, техническое состояние помещения, правоустанавливающие документы, при необходимости — наличие парковок. Если это новостройка или реконструкция, проверьте основания для строительства, распорядительную и техническую документацию».

Как рассказала Виктория Камлюк из Knight Frank, в стрит-ретейле ликвидность помещений оценивается по нескольким параметрам: местоположению, общей площади (к примеру, с подвалом или вторым этажом), качеству планировки, а также юридически грамотно оформленным документам. Разница арендной ставки между левой и правой сторонами одного дома может отличаться чуть ли не вдвое из-за специфики распределения трафика.

«Наиболее подходящее помещение должно иметь правильную форму и небольшую площадь — до 300 кв. м, тогда оно наиболее универсально для любого бизнеса, — отмечает эксперт. — Соответственно, и его ликвидность будет выше. Самыми ликвидными считаются сетевые арендаторы. Поэтому небольшому «семейному» продуктовому магазину крайне сложно выдержать конкуренцию, если рядом откроется сетевая «Пятерочка» или «Перекресток».

Какой район выбрать — старый или новый

У новичков часто возникает соблазн купить площади в новом спальном районе просто потому, что предложение кажется им выгодным из-за небольшой суммы сделки, более низкой арендной ставки или акций. Но эксперты рекомендуют выбирать такие помещения аккуратно, поскольку можно сделать неудачное приобретение.

Например, комплекс недостаточно заселен жителями или перенасыщен магазинами одного профиля (допустим, продуктовыми сетями), что приводит в частой смене арендаторов и нестабильности арендных потоков.

Такой подход может обернуться для начинающего инвестора значительной потерей средств, поэтому для минимизации рисков лучше всего работать с профессиональными консультантами, которые помогут во всем разобраться. Или же можно просто выбрать густонаселенную обжитую локацию, где уже понятно, каких предприятий не хватает и как распределяются пешеходные потоки.

На что еще обратить внимание

Из технических характеристик следует обратить внимание на параметры самого помещения, советует Константин Енин из «НДВ». Нужно оценить планировку, назначение по документам, витринное пространство и визуальную доступность, достаточность мощностей.

У арендаторов могут быть специфические требования. Например, продуктовым магазинам необходимо больше электронных мощностей, вытяжки и зона выгрузки-погрузки. Аптеки не станут арендовать меньше 75 кв. м, а медицинским и косметологическим центрам может потребоваться более высокий уровень нагрузки на «квадрат» из-за тяжелого оборудования. Учебным центрам нужна регистрация по адресу, что создает дополнительные бюрократические сложности.

При покупке коммерческих помещений в жилых домах также следует помнить, что на них существует ряд ограничений, предусмотренных для удобства жителей. Например, рестораны могут работать только 22:00.

Источник

Аренда торговых помещений в Санкт-Петербурге, коммерческая недвижимость

Подходит для: Магазин, офис, сфера услуг Имеются два отдельных входа с улицы и один большой со двора. Помещение можно разделить на два. Возможность грузовой.

Сдаются в аренду торговые площади в новом торгово-развлекательном комплексе в городе Шлиссельбурге (Кировский район Ленинградской области). Площадь.

Сдаётся в долгосрочную аренду торговое помещение в торговом комплексе на 1- м этаже, на 1-ой линии Московского шоссе, парковка. Раскрученное годами место.

Сдам торговую площадь под фрукты.

Сдам торговую точку, расположенную между домом 3 и 5 по улице Майорова. Имеется два входа, охранная сигнализация. аренда + свет. Воды канализации нет.

Сдаются в аренду торговые площади в самом центре города 300 руб/м2 в цокольном этаже от 10м. кв. Пересечение главных улиц города: угол ул. Анохина — ул.

Федеральная торговая сеть "Пятерочка" сдаст в аренду помещения под аптеку, общепит, магазин одежды, товары для дома и тп

Сдам в аренду помешение 100 м2 и50м2 с отдельным входом недорого

Сдам в аренду торговое помещение на 1 этаже На втором и третьем этаже находится фитнес клуб Фит-студио

Сдам в аренду торговые площади: 144 кв. м на 1-м этаже; 1000 кв. м на 2-м этаже; 1000 кв. м на 3-м этаже 3-х этажного здания торгового центра "Папасв.

Читайте также:  Москва кафе рядом с метро

Выход на ул. Титова, отдельный вход — крыльцо, отличный ремонт — все новое торговое помещение или под любой другой вид деятельности есть часть торгового.

Сдам в аренду помещение с выходом на улицу Калинина, помещение удобно использовать под оптово розничную торговлю, склад-магазин (торговые сети). В здании.

Уникальное редложение от собственника ! 300 руб. кв. м. Сдается помещение 1500 кв. м. по адресу Смирнова 38, соседство с Универсамом Абрикос. 1 Линия.

Торговое помещение в торговом центре Абсолют напротив магазина Спутник. Есть также помещение 15 м2 под ателье или офис.

Сдаётся помещение магазина.

Сдается торговое помещение под любой вид деятельности 200 кв. м. от СОБСТВЕННИКА. г. Электросталь, МО, ул. Карла Маркса 26; 40 км от МКАД по Горьковскому.

В торговом центре размещен магазин «Продукты», аптека "Вита", отдел с кормами для животных. Сдается площадь 45. 3 кв. м., ранее размещался отдел ТС "Шик".

49/31/13, 5, отдельный вход, первая линия, высокая проходимость, потолки — армстронг, полы — плитка, линолиум, стены — панели, счетчики. Оплата 46000+счетчики

Сниму торговое помещение в проходном месте под магазин продукты или разливного пива.

Сдается в аренду Торговый Комплекс "МЕТРО". Площадь торговых залов 230 кв. м, разделенных по 52 кв. м. Стоимость аренды 20 000 рублей. Отапливаемый нижний.

В торговом центре на первом этаже размещен магазин «Продукты». На втором этаже расположены отделы: бытовая химия, товары для детей, канцелярские товары.

Сдается торговое помещение в БЦ «Венский дом». • помещение располагается на двух этажах, площадь на 1 этаже – 79, 8 кв. м., на втором этаже – 69, 1 кв.

Помещение в вестибюле торгового центра для размещения игрового автомата, банкомата, платежного терминала, вендингового автомата. Общий центральный вход.

Сдам в аренду торговое место в магазине "Визит" по адресу: Ключевская, 40. Все подробности по телефону.

Арендую помещение под разливные напитки. Рассмотрю любые варианты.

Сдается в аренду торгово-офисное помещение 53 кв. м, отдельный вход, парковка, место под рекламу, большой автомобильный и пешеходный трафик, расположен.

Сдается помещение в центре города с хорошей проходимостью желательно под салон красоты есть парковка относящаяся к салону, два входа, 4-х комнатная, .

Сдам в аренду торгово-офисное помещение в г. Кондрово, 50-156 м2, напротив рынка, высокая проходимость, приторгованное место, первый- второй этаж, 350.

1 этаж- 100 метровподвал- 50 метров

Под торговлю или офис, можно под склад

Аренда торгового помещения от собственника в цетре г. Тула, расположенного на 1 этаже административного здания, площадью от 16м2 до 200 м2 под любой вид.

Сдается помещение, общей площадью 140 кв. м., расположенное по адресу, г. Тверь, Волоколамский пр-т, д. 25, корп. 1, цокольный этаж, под любой вид де.

Помещение под магазин "цветы", 1 этаж, площадь 30 кв. м

Сдаётся торговая площадь. Центр. Красная линия. 15 кв. м. под пром. товары. (детская одежда, обувь, посуда, эл. товары и т. д. )

Преимущества: • Основной микрорайон, улица с высоким пешеходным и автомобильным трафиком; • Первая линия, первый этаж, парковка (доступность для любой.

Источник

Аренда

Объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве хозяйственного ведения ГУП «Петербургский метрополитен», являются государственной собственностью Санкт-Петербурга.

В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды в отношении государственного недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения государственному унитарному предприятию, осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении государственного недвижимого имущества утверждены приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Информация о проведении конкурсов или аукционов публикуется на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет по адресу: www.torgi.gov.ru.

Виды целевого использования недвижимого имущества, предоставляемого в аренду ГУП «Петербургский метрополитен»:
— реализация товаров и услуг в соответствии с распоряжением Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли № 556-р от 12.12.2007 г. «Об утверждении перечней рекомендуемых товаров и услуг, продажа и оказание которых разрешена на территории Петербургского метрополитена и на 50-ти метровой территории, прилегающей к станциям Петербургского метрополитена».

Для получения более подробной информации по вопросам аренды обращайтесь в Службу управления имуществом ГУП «Петербургский метрополитен».

Источник