Аренда помещений у метро

Портал Realestate – ваш реальный шанс быстро и просто снять нежилое помещение в Москве у метро

Портал Realestate является активно используемой рабочей площадкой с важной тематической информацией. На него все больше обращают внимание желающие арендовать нежилое помещение в Москве у метро. И этот фактор не может нас не радовать. Приходя на наш портал, вы столкнетесь с лучшими объявлениями от собственников таких объектов. При этом их объем, который постоянно дополняется, исключит необходимость пользоваться тематическими услугами других специализированных порталов по недвижимости.

Обязательная проверка любого объявления об аренде нежилого помещения в Москве у метро на уникальность. Одно из наших основных правил. Мы строго его соблюдаем и тем самым снимаем риски для потенциальных покупателей встретиться с неактуальной информацией и потерять важное для себя время и деньги. Рады предоставить большой объем ценного информационного контента. Его увеличение снимает необходимость для потенциальных арендаторов использовать услуги других специализированных тематических площадок.

Постоянно предлагаем большой выбор вариантов, для желающих снять нежилое помещение в Москве у метро

На Realestate сегодня все чаще приходят собственники, желающие выгодно и быстро сдать нежилое помещение в Москве у метро. Они знают о повышенном внимании к нашему порталу со стороны потенциальных арендаторов и потому доверяют нам размещение объявлений об аренде своих нежилых объектов поблизости от станций метрополитена. Мы рады, что стали часто используемой рабочей площадкой для всех участвующих в активных бизнес-процессах с нежилой недвижимостью в Москве.

Обновляясь, предоставляя возможность подбора нужной информации для тех, кто хочет сдать или снять нежилое помещение в Москве у метро, формируем и развиваем новые возможности. Речь идет о самостоятельном изучении собственниками и арендаторами динамики стоимости аренды в этом сегменте рынка. Зная о текущих ценах и количестве предложений легко не потерять свои ресурсы и финансы в момент заключения сделки аренды нежилого помещения в Москве у метро.

Источник

Доходные метры: как заработать на сдаче помещений под магазин или офис

Если у вас есть определенная сумма денег, которую вы хотите вложить в недвижимость для сдачи ее в аренду, то наверняка уже встали перед выбором, какой объект приобрести. Самый распространенный среди частных инвесторов способ заработка на аренде — покупка жилья. Но есть инвесторы, которые принципиально не связываются с квартирами и предпочитают вкладывать деньги в небольшие коммерческие помещения — под офис, магазин или салон красоты.

В чем особенности вложений в коммерческую недвижимость, сколько стоят небольшие помещения в Москве и по каким ставкам их можно сдавать — об этом мы расспросили экспертов.

Насколько это выгодно

Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.

Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев для примера предложил сравнить два помещения: двушку площадью 50 кв. м на этапе котлована в спальном районе Москвы и офисное помещение той же площади по той же цене в небольшом бизнес-центре. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35–40 тыс. руб., предварительно на ремонт и покупку мебели уйдет около 1 млн руб. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80–85 тыс. руб. в месяц (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а срок окупаемости составит семь-восемь лет, подсчитал Стригалев.

В помещениях торгового назначения арендные ставки также выше и сроки окупаемости короче. Эксперты отмечают, что стрит-ретейл по уровню доходности на столичном рынке аренды занимает лидирующие позиции. «Средний показатель по спальным районам достигает 10–12%, в центре — 8–10% со сроком окупаемости 10–12 лет, — рассказала директор направления стрит-ретейла в компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Но абсолютной цифры для стрит-ретейла нет: каждое помещение уникально по-своему».

Другие плюсы и минусы

Кроме цены и срока окупаемости у коммерческих площадей есть и другие преимущества. К ним ведущий аналитик «НДВ-Супермаркет недвижимости» Константин Енин относит, например, тот факт, что этот рынок лучше регулируется, чем непрозрачный квартирный. Здесь все договоры оформляются официально, а владельцы платят налоги — это позволяет легче решать спорные ситуации.

«Кроме того, меньше проблем с ремонтом, — отметил Енин. — Часто арендатор коммерческих помещений сам делает ремонт помещения, компенсируемый арендными каникулами, в то время как ремонт квартиры, если он нужен, обычно ложится на арендодателя».

Однако надо понимать, что коммерческие помещения — более сложный продукт, чем квартиры. Успех их работы на своего владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и т. п.), местоположения, планировки, транспортной доступности, окружения и других. Иногда отсутствие лишь одного из них делает покупку помещения невыгодной. Поэтому покупателю нужно заранее все просчитать.

Что пользуется спросом

Читайте также:  Сретенка какое метро рядом

На столичном рынке — широкий выбор предложений на любой вкус. Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни. В новых районах или комплексах популярны все форматы, потенциально имеющие спрос у будущих жильцов — магазины всевозможных сегментов, спортивные студии, детские развивающие центры, медцентры и другое, отметили эксперты «НДВ». Быстрее всего с рынка уходят помещения в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.

«В идеале это объекты на первой линии жилых домов, — рассказал брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. — Важно, чтобы была разумная цена и понятный поток покупателей. Если трафик вполне ясно считается, то у такой недвижимости самый высокий оборот. Помещения в торговых и бизнес-центрах — тоже довольно активный рынок, и многие инвесторы отдают предпочтение им. Хуже уходит в продажу и аренду недвижимость свободного назначения в глубине района».

Что касается офисных помещений, то здесь лучше обратиться за консультацией к специалистам (впрочем, это не будет лишним и в случае с торговыми площадями). Офисные помещения требуют четкого бизнес-плана и отчетливого понимания, где эти помещения расположены, кому они могут быть нужны и как долго они будут востребованы.

«Покупка помещения в бизнес-центре высокого класса в местах деловой активности, скорее всего, окажется неподъемной задачей для инвестора с небольшим капиталом, — считает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — А предложения попроще также несут с собой множество рисков, и основной из них — простой помещения. Поэтому без профессионального управляющего инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться убыточными».

Цены покупки и аренды

Разброс цен продажи коммерческих помещений в Москве очень большой — 1 кв. м может стоить и 35 тыс. руб., и 1,5 млн руб. Но в данном случае стоимость объектов всегда зависит от доходности. За самую низкую цену можно получить абсолютно неликвидное помещение, которое будет невозможно сдать, отмечают эксперты.

«Небольшое помещение в новостройке спального района будет стоить от 30–50 млн руб., но цены на качественные торговые площади в центральных локациях начинаются от 100 млн руб., — рассказала Виктория Камлюк. — При покупке помещения в центре стоимостью 85–120 млн руб. арендная ставка может достигать 0,7–1 млн руб. В итоге срок окупаемости составит примерно десять лет. Покупка некоторых помещений в спальных районах Москвы обойдется в 50–65 млн руб., а стоимость аренды составит 500–600 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости составит примерно восемь-девять лет, а доходность — 11–12%».

Впрочем, в новостройках встречаются и более бюджетные предложения причем сразу с арендаторами. По данным «НДВ», в ближнем Подмосковье можно найти помещение площадью 35 кв. м с арендатором и существующим арендным потоком около 32 тыс. руб. в месяц — купить его можно за 3,2 млн руб. Кстати, в новых жилых комплексах многие застройщики периодически проводят акции и готовы давать индивидуальные скидки.

«Что касается арендных ставок, то в офисном сегменте они начинаются от 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, но таких объектов мало, — рассказал Сергей Коршунов. — Средние арендные ставки на офисы — от 18 тыс. руб. и выше. В торговле же все индивидуально. Если помещение находится на неходовой улице с непонятным трафиком, ставка начнется от 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В центре Москвы у станции метро «Белорусская» помещение под ретейл может сдаваться за 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год».

Как подобрать помещение

Перед покупкой коммерческого помещения необходимо сформулировать для себя ясную цель приобретения — долгосрочные или краткосрочные инвестиции, ожидаемая доходность, степень участия в управлении помещения и т. д., рекомендуют эксперты «НДВ».

Затем нужно обратить внимание на вероятность сдачи помещения в аренду: оно должно быть максимально востребованным. После чего стоит соотнести стоимость лота с потенциальным арендным доходом.

«Надо понять, для какого вида деятельности эта недвижимость может пригодиться и насколько данная деятельность нужна в районе, — советует Сергей Коршунов из Century 21 Milestone. — Оцените пешеходный и транспортный трафик, техническое состояние помещения, правоустанавливающие документы, при необходимости — наличие парковок. Если это новостройка или реконструкция, проверьте основания для строительства, распорядительную и техническую документацию».

Как рассказала Виктория Камлюк из Knight Frank, в стрит-ретейле ликвидность помещений оценивается по нескольким параметрам: местоположению, общей площади (к примеру, с подвалом или вторым этажом), качеству планировки, а также юридически грамотно оформленным документам. Разница арендной ставки между левой и правой сторонами одного дома может отличаться чуть ли не вдвое из-за специфики распределения трафика.

«Наиболее подходящее помещение должно иметь правильную форму и небольшую площадь — до 300 кв. м, тогда оно наиболее универсально для любого бизнеса, — отмечает эксперт. — Соответственно, и его ликвидность будет выше. Самыми ликвидными считаются сетевые арендаторы. Поэтому небольшому «семейному» продуктовому магазину крайне сложно выдержать конкуренцию, если рядом откроется сетевая «Пятерочка» или «Перекресток».

Читайте также:  Мирэа как добраться от метро юго западная

Какой район выбрать — старый или новый

У новичков часто возникает соблазн купить площади в новом спальном районе просто потому, что предложение кажется им выгодным из-за небольшой суммы сделки, более низкой арендной ставки или акций. Но эксперты рекомендуют выбирать такие помещения аккуратно, поскольку можно сделать неудачное приобретение.

Например, комплекс недостаточно заселен жителями или перенасыщен магазинами одного профиля (допустим, продуктовыми сетями), что приводит в частой смене арендаторов и нестабильности арендных потоков.

Такой подход может обернуться для начинающего инвестора значительной потерей средств, поэтому для минимизации рисков лучше всего работать с профессиональными консультантами, которые помогут во всем разобраться. Или же можно просто выбрать густонаселенную обжитую локацию, где уже понятно, каких предприятий не хватает и как распределяются пешеходные потоки.

На что еще обратить внимание

Из технических характеристик следует обратить внимание на параметры самого помещения, советует Константин Енин из «НДВ». Нужно оценить планировку, назначение по документам, витринное пространство и визуальную доступность, достаточность мощностей.

У арендаторов могут быть специфические требования. Например, продуктовым магазинам необходимо больше электронных мощностей, вытяжки и зона выгрузки-погрузки. Аптеки не станут арендовать меньше 75 кв. м, а медицинским и косметологическим центрам может потребоваться более высокий уровень нагрузки на «квадрат» из-за тяжелого оборудования. Учебным центрам нужна регистрация по адресу, что создает дополнительные бюрократические сложности.

При покупке коммерческих помещений в жилых домах также следует помнить, что на них существует ряд ограничений, предусмотренных для удобства жителей. Например, рестораны могут работать только 22:00.

Источник



Аренда места возле метро москва

В рамках программы благоустройства вестибюлей и подуличных переходов метрополитен организовывает торговое пространство, где пассажиры смогут сделать необходимые покупки по пути следования домой или на работу.
Возведение киосков и павильонов, установка торговых автоматов производится с учетом действующих строительных и санитарных норм и правил, а также ширины прохода, необходимого пассажиропотоку в часы пик.

Павильоны и киоски

  • Договоры на осуществление торговой деятельности заключаются только через открытые аукционы в электронной форме;
  • Порядок проведения аукционов утвержден постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 № 26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности»;
  • Срок действия договоров в соответствии с постановлением № 26-ПП — 5 лет без права пролонгации;
  • Специализации объектов (павильоны, киоски): комплексная*, продовольственные товары, печать, театральные билеты;
  • Стартовая цена аукциона в соответствии с постановлением №26-ПП — от 6610 до 10170 рублей за кв.м. в месяц в зависимости от станции и величины пассажиропотока;
  • Принять участие в аукционах могут юридические лица и индивидуальные предприниматели;

Место проведения торгов — электронные торговые площадки www.roseltorg.ru, www.sberbank-ast.ru

Вендинговые автоматы

  • Договоры на размещение вендинговых автоматов заключаются только через открытые аукционы в электронной форме;
  • Порядок проведения аукционов утвержден постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 № 26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности»;
  • Срок действия договоров в соответствии с постановлением № 26-ПП — 5 лет без права пролонгации;
  • Стартовая цена аукциона в соответствии с постановлением №26-ПП — от 6610 до 10170 рублей за кв.м. в месяц в зависимости от станции и величины пассажиропотока;
  • Принять участие в аукционах могут юридические лица и индивидуальные предприниматели;

Место проведения торгов: электронная торговая площадка www.otc.ru;

Банкоматы и платежные теминалы

  • Договоры на размещение банкоматов заключаются только через открытые аукционы в электронной форме;
  • Порядок проведения аукционов утвержден приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»;
  • Срок действия договоров — 5 лет без права пролонгации;
  • Стартовая цена аукциона определяется на основании отчета об оценке;
  • Принять участие в аукционах могут юридические лица и индивидуальные предприниматели;

Место проведения торгов: электронная торговая площадка www.otc.ru.

Система оценки торговых объектов, расположенных на территории ГУП “Московский метрополитен”

В ГУП «Московский метрополитен» введена следующая Система оценки торговых объектов, расположенных на территории ГУП «Московский метрополитен»:

1 Вежливость персонала 5
2 Единый и эстетичный стиль торгового оборудования 5
3 Оригинальный дизайн интерьеров 5
4 Презентабельность витрины 4
5 Креативная выкладка реализуемой продукции 4
6 Коммуникация с сотрудниками СНД 4
7 Знание персоналом английского (китайского) языка 4
8 Четкое зонирование реализуемой продукции 4
9 Возможность оплаты банковской картой (с опцией Pay Pass, Apple Pay, Android Pay) 3
10 Ведение политики лояльности для постоянных клиентов 3
11 Оригинальная форма продавцов 2
12 Обратная связь с покупателями 2
13 Соблюдение Дизайн-кода 1

Результаты оценки:

15-20 баллов – получение 1 звезды «Проверено. Московский Метрополитен»
21-30 баллов – получение 2 звезд «Проверено. Московский Метрополитен»
31-36 баллов – получение 3 звезд «Проверено. Московский Метрополитен»
Срок действия результатов оценки – 1 месяц
Результаты оценки подлежат отмене в случае выявления нарушений при проверке торгового объекта.
Получение «звезд» означает попадание Организации в список лучших контрагентов метрополитена, что будет освещаться в СМИ.

Условия сотрудничества

Договоры на осуществление торговой деятельности, на размещение банкоматов, на аренду недвижимого имущества заключаются только через открытые аукционы в электронной форме

Порядок проведения аукционов в отношении нестационарных торговых объектов утвержден постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 № 26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности». СКАЧАТЬ

Порядок проведения аукционов в отношении объектов недвижимого имущества и банкоматов утвержден приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса». СКАЧАТЬ

Срок действия договоров в соответствии с постановлением № 26-ПП — 5 лет без права пролонгации

Срок действия договоров в отношении банкоматов — 5 лет без права пролонгации

Срок действия договоров в отношении объектов недвижимого имущества — 10 лет без права пролонгации

Специализации объектов (павильоны, киоски): комплексная*, продовольственные товары, печать, театральные билеты

Стартовая цена аукциона в соответствии с постановлением №26-ПП — от 6610 до 10170 рублей за кв.м. в месяц в зависимости от станции и величины пассажиропотока

Стартовая цена аукциона по банкоматам и объектам недвижимого имущества определяется на основании отчета об оценке

Принять участие в аукционах могут юридические лица и индивидуальные предприниматели

Место проведения торгов: электронная торговая площадка ЗАО «Сбербанк-АСТ» www.sberbank-ast.ru, электронная торговая площадка www.otc.ru.

Передача прав по договору третьим лицам (субаренда) строго запрещена

Порядок осуществления торговой деятельности регламентирован дизайн-кодом

Материалы для действующих контрагентов

Распоряжение Департамента торговли и услуг города Москвы от 21.08.2012 № 136 «Об утверждении номенклатуры специализаций нестационарных торговых объектов, минимального ассортиментного перечня и номенклатуры дополнительных групп товаров в соответствии со специализацией». СКАЧАТЬ.

Дизайн-код нестационарных торговых объектов на территории метрополитена. СКАЧАТЬ.

Алгоритм подключения нестационарных торговых объектов к электросетям. СКАЧАТЬ.

Образец письма о согласовании специализации. СКАЧАТЬ.

Порядок согласования и требования к дизайн проекту СКАЧАТЬ.

Образец письма о согласовании дизайн-проекта. СКАЧАТЬ.

Образец заявки на выдачу карточек продавца. СКАЧАТЬ.

По всем возникающим вопросам необходимо обратиться в Службу небилетных доходов.

Источник

Как арендовать торговую точку в переходе Метрополитена

Аренда торговых точек в метрополитене

Метрополитен предлагает в аренду в переходах 3 формата торговых объектов:

— мелкоформатная торговля (до 5 кв.м.)

— крупноформатная торговля ( до 20 кв.м.)

Получить в аренду торговую точку в Метрополитене можно только через процедуру торгов.

Торги проходят в электронном формате через торговые площадки в соответствии Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках….»

На сайте ГУП «Московский метрополитен» www.torgi-mosmetro.ru вроде бы все написано, где размещается информация, но реально все не совсем так.

И вообще странная ситуация на http://www.torgi-mosmetro.ru/sales/sale , последние торги закончились 11.09.17 г. и иных не объявлено.

Я же нашла, что уже есть лоты на право заключения договора на осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в нестационарном торговом объекте: «Киоск» по адресу: г.Москва, станция «Китай-город» северный подуличный переход, специализация киоска «Комплексная» (лот 104), которые состоятся 11.11.17 г. и прием заявок до 27.10.17 г.

Вот мой алгоритм поиска торгов на аренду в переходах Метрополитена:

✅1. Электронная торговая площадка www.roseltorg.ru

✅2. Закладка «Имущественные торги»

✅3. Вводим в строку поиска : ГУП "Московский метрополитен" .

✅4. Далее «Найти» и выходит список объявленных торгов.

По результатам выйдет список объявленных торгов.

На аренду вендингового оборудования объявленных торгов не нашла. Следите, есть информация что такая аренда возможна.

На всякий случай ИНН 7702038150 ГУП «Московский метрополитен».

Как участвовать в торгах :

1. ООО или ИП получают ЭЦП(электронную цифровую подпись), делают на коммерческой основе специальные компании типа Контур Экстерн.

2. Пройти аккредитацию на площадке www.roseltorg.ru . Заполнив данные и предоставить регистрационные документы на ИП или ООО.

3. Открывают личный кабинет на площадке.

4. Найти лот, ознакомится с документацией, проектом договора, стоимостью.

Имейте ввиду, что торги проходят в форме аукциона в электронном формате и кто больше предложит, тот и выигрывает аукцион. Из практики, стоимость может превысит стартовую 2-3 раза.

5. Подать заявку. Обратите внимание 6не пишите в заявке не слова о вашей компании, т.к. должно быть все обезличено. Требования борьбы с коррупцией.

6. Оплатить обеспечительный платеж за участие в аукционе. Реквизиты и сумма указаны в тендерной документации, обычно до 5-10% от годовой суммы аренды.

7. Дождаться одобрения приема заявки от тендерной площадки.

8. Участвовать в аукционе в назначенное время. Рекомендации : делать это со стационарного компьютера, с устойчивой связью интернета.

Источник