Новые линии метро в Новой Москве. Чем обернется близость к метро для собственников загородного жилья?

Еще в 2012 году Москва «прихватила» себе большой кусок Подмосковья, но не все были готовы к переменам, не каждому за забором нужно метро со всеми его достоинствами. С тех пор жители разделились на 3 лагеря:

  • коренные жители Подмосковья
  • те, кто все еще не определился
  • новые москвичи

Коренные жители.

Возможно кто-то не поверит, но как только появилась официальная информация, что Троицкий район будет присоединен к Москве, многие жители будущей Новой Москвы ринулись продавать недвижимость и покупать аналогичную в тех районах, что все еще остались Подмосковьем.

Жители, которые были не готовы сменить привычную среду обитания на новые блага инфраструктуры, продавали имеющуюся недвижимость и переехали в соседние Наро-Фоминский, Подольский, Домодедовский, Чеховский районы Подмосковья и даже в Калужскую область.

У Подмосковья много плюсов:

  • ниже налоги на недвижимость (землю и дом)
  • меньшие коммунальные платежи (не считая коммунальных платежей в коттеджных поселках, где ежемесячный фиксированный платеж может достигать 100 тыс рублей)
  • вопросы (имущественные, юридические, земельные) решаются локально, в местной администрации
  • обособленность
  • чистый воздух
  • нетронутые леса (актуально для грибников, любителей снегокатов и квадроциклов)
  • лес можно брать в аренду для личного пользования, это не парковые зоны Москвы

Те, кто еще не определился.

Жители Новой Москвы, владельцы частных домов, находятся на распутье. Получив много Московских льгот и финансирование города, налоговое обременение увеличилось, город «зажимает» благами со всех сторон.

Так как Москва — стремительно развивающийся город, там где сегодня есть поляна рядом с домом, завтра грозит вырасти многоэтажный комплекс и бизнес-центр (через пару-тройку лет эту картину усилят автомобили новых жителей, а до этого несколько лет пыльных строительных работ и разбитые многотонной техникой дороги). Следом, конечно, появятся школы, поликлиники, магазины по близости, но кому они нужны, если окурки с балконов ближайшей многоэтажки усеяли придомовую территорию, множество машин новых соседей портят благоухающий раньше воздух, а вид на поле и березовую рощу сменили бетонные многоэтажки.

Тут невольно задумаешься, а стоит ли оставаться?

Новые москвичи Новой Москвы

Новые москвичи — это те жители Подмосковья, которые получили что хотели — московскую прописку, льготы, пенсии, финансирование городских и инфраструктурных объектов — в общем, те, кто давно хотел стать москвичом, но в силу финансовых или каких-то других обстоятельств никак не мог себе это позволить.

Теперь все мечты сбываются и новость конца осени 2019 года еще одно тому подтверждение! В Правительстве на финальном утверждении новая ветка метро для Новой Москвы, которая предварительно пройдет от центра города до Троицка и снизит нагрузку на дорожную сеть и наземный городской транспорт на 20% .

Новое метро Новой Москвы. Коммунарская (Троицкая) линия

Новая Коммунарская ветка метро, которая разгрузит дороги Новой Москвы и подарит людям еще один вид транспорта, протянется от ТТК до Троицка (предварительно запланировано, что станции метро будут находится на окраинах жилых кварталов). По окончанию строительства вероятно ветку переименуют в Троицкую линию.

новое метро новой москвыК запуску новых станций Коммунарской линии Метрополитен выпустит праздничные билеты тройка

Коммунарская (Троицкая) линия предположительно будет состоять из 16 станций:

  • от «Севастопольского проспекта» (где будет пересадочный узел на МКЦ «Крымская»),
  • через «Академическую» (пересекая Калужской-Рижскую линию, что на самом деле довольно спорно, ведь эта линия и так загружена, учитывая что в нее условно «включена» Бутовская линия метро),
  • станцию «Улица Строителей» (на пересечении Ленинского проспекта с одноименной улицей),
  • станцию «Улица Новаторов», где в будущем будет станция пересадки на БКЦ — большое кольцо метро,
  • выйдет к РУДН на станции «Университет Дружбы Народов»,
  • далее следуют остановки «Улица Генерала Тюленева»,
  • «Славянский мир» (первая станция на территории Новой Москвы),
  • «Мамыри» (на территории Мосренген),
  • «Бачуринская»,
  • «Коммунарка», где ветка пересечется с уже открытой одноименной станцией Сокольнической линиии,
  • далее ветка метро насаживает бусинками несколько бывших населенных пунктов: «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Десеновское», «Ватутинки»,
  • и конечная станция «Троицк».

В первую очередь будет заложен участок «Улица Новаторов» – «Славянский мир» и «Мамыри» – «Столбово». Во вторую – участок от «Улицы Новаторов» до «Академической» и «Севастопольского проспекта» с пересадками на Калужской-Рижскую линию и станцию МЦК Крымская. В третью очередь планируется строительство остального участка линии в направлении до Троицка ( предварительно не раньше 2023 года). Строительство Коммунарской линии метро началось летом 2019. В настоящее время все площадки от «Улицу Новаторов» до «Славянский мир» уже огорожены, работы находятся на разных стадиях.

Изначально предполагалось, что новая ветка будет состоять из станций мелкого заглубления, но в процессе было принято решение, что участок от «Севастопольского проспекта» до «Улицы Новаторов» будет углублен на 30 метров, чтобы полностью снять риски проходки под плотной городской застройкой района. Это будет самая глубокая радиальная ветка метро на юго-западе Москвы. Остальные станции новой ветки не целесообразно «закапывать» на такую глубину, дальше от центра ветка метро будет подниматься ближе к поверхности.

Даты открытия новых станций Коммунарской (Троицкой) линии.

Название станции Проектное название Дата открытия Начало работ Район
Севастопольский проспект Крымская 2023 Донской
Академичекая 2023 Академический
Улица Строителей Площадь 60-летия СССР 2023 Гагаринский
Улица Новаторов 2023 июль 2019 Обручевский
Университет Дружбы Народов Улица Академика Опарина 2023 июнь 2019 Обручевский, Коньково
Улица Генерала Тюленева 2023 июль 2019 Тёплый Стан
Славянский мир 2023 июль 2019 Поселение «Мосрентген»
Мамыри 2023 июль 2019 Поселение «Мосрентген»
Бачуринская Коммунарка 2023 июль 2019 Поселение Сосенское
Коммунарка Столбово 2023 июль 2019 Поселение Сосенское
Сосенки 2024 Поселение Сосенское
Ракитки Воскресенское 2024 Поселение Воскресенское
Десна 2024 Поселение Десёновское
Десеновское 2024 Поселение Десёновское
Ватутинки 2024 Поселение Десёновское
Троицк 2024 Поселение Троицк
Красная Пахра неизвестно Поселение Краснопахорское

В феврале 2020 года активно ведутся работы по строительству пересадочного узла Коммунарской (Троицкой) линии на станции Улица Новаторов. Это будет не простая станция: тут предстоит построить оборотные тупики (так как новая линия получит собственное депо только в Троицке); кроме того, здесь будет съезд с Большой Кольцевой линии на все группы тупиков, разворотов и съездов.

даты открытия новых станций метро коммунарской линииСхема строительной готовности метро в начале 2020 года

Плюсы новых станций метро Коммунарской (Троицкой) линии

  • транспортная доступность
  • развитие инфраструктуры
  • бесплатные/дешевые доставки из интернет-магазинов
  • скорость движения по городу на метро не зависит от пробок, снегопадов, дорожных коллапсов
  • недорогая стоимость проезда
  • добраться в любой конец города — легко (существенно увеличивается география для поиска места работы, учебных учреждений для детей и т.д.)

Минусы новых станций метро Коммунарской (Троицкой) линии

  • толпы людей
  • увеличение потока городского транспорта(машины, автобусы, маршрутки, такси)
  • ухудшение качества воздуха
  • увеличение количества мусора
  • городские реагенты за калиткой
  • повышение цен на квартиры
  • понижение цен на частные дома
  • перехватывающие парковки прям под забором

Как появление метро повлияет на цены на недвижимость?

частный дом среди многоэтажекКоттедж в плену новостроек

Метро в частном секторе — это нонсенс. Рано или поздно многоэтажки вытеснят загородные дома и домишки. Если не успеете продать свои владения вовремя, позже цена на них точно изменится, и скорее всего в меньшую сторону. Дальнейшая судьба частных домов у метро в любом случае — продажа: инвесторам под строительство торгово-развлекательных центров или городу под жилую застройку многоэтажек. Жизнь в частном доме, при появлении рядом станции метрополитена уже не будет прежней, а как долго вы сможете с этим мирится — это уже локальная история Вашего дома.

Источник

Новостройки рядом с новыми станциями метро: где найти и сколько стоят

Расположение дома является одним из главных критериев при выборе жилья. Привилегия жить в пешей доступности от метро дает возможность не стоять в пробках и вовремя попасть в любую нужную локацию.

Рассказываем, рядом с какими жилыми комплексами Москвы в ближайшее время откроют новые станции столичной подземки и сколько стоят квартиры в этих проектах.

Где найти

Подавляющее большинство новостроек Москвы находится рядом с метро, в пределах 15–20 минут ходьбы или ближе. В старых границах столицы реализуются 370 ЖК и действуют 238 станций метро, то есть в общем численность как жилых комплексов, так и узлов скоростного транспорта сопоставима. Поэтому новостройка не рядом с метро — это скорее редкость, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). «Как правило, далеко от метро могут находиться некоторые проекты бизнес- и премиум-класса. В массовом сегменте практически все проекты реализуются недалеко от метро, так как близость к какой-либо станции — один из основных конкурентных признаков жилого комплекса комфорт-класса. Удалены от метро (более 20 минут ходьбы), как правило, некоторые объекты, которые реализуются на дальней периферии Москвы, у МКАД», — комментирует эксперт.

Более 40% от квартир в новостройках сейчас продаются в корпусах, расположенных не более 15 минут ходьбы до станций метро, рассказал Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. Он уточнил, что год назад доля таких лотов составляла 38%. Объем предложения «рядом с подземкой» вырос за счет открытия центрального участка Некрасовской линии метро, уточнил аналитик.

В 2020 году планировалось открытие девяти станций метро. Шесть из них уже построили («Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская», «Нижегородская», «Авиамоторная» и «Лефортово»). Недалеко от станции «Лефортово» идет реализация проектов «Лефорт» и Bauman House. Рядом с «Окской» и «Стахановской» располагаются комплексы «Михайловский парк», «Кварталы 21/19», «Счастье на Волгоградке», «Михайлова, 31», Balance, «Соседи 21/19». Рядом с новыми станциями БКЛ «Авиамоторная» и «Электрозаводская» реализуют проекты «Лефортово Парк», «Символ», «Геометрия», «Резиденции архитекторов».

До конца года власти планируют построить еще три станции: «Улица Народного Ополчения», «Карамышевская» и «Электрозаводская». В частности, рядом со станцией «Улица Народного Ополчения» возводятся пять комплексов бизнес-класса (Big Time, Wellton Towers, Wellton Park, Union Park, «Счастье в Мневниках», «Утесов»). Непосредственно рядом со станцией «Карамышевская» пока новостроек нет, но она находится в очень перспективной локации для жилищной застройки, считает Литинецкая.

Сколько стоят

Как правило, квартиры в новостройках рядом с метро стоят дороже, чем схожие по качеству объекты в удалении от метрополитена. Разница в стоимости «ближних» и «дальних» ЖК может варьироваться в зависимости от района, класса, а также качества самого объекта и достигать нескольких десятков тысяч рублей, комментирует управляющий партнер «Метриум». К примеру, в Новой Москве новостройки рядом с новыми станциями обойдутся в 140–170 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник

Новая москва метро рядом

Расположение дома является одним из главных критериев при выборе жилья. Привилегия жить в пешей доступности от метро дает возможность не стоять в пробках и вовремя попасть в любую нужную локацию.

Рассказываем, рядом с какими жилыми комплексами Москвы в ближайшее время откроют новые станции столичной подземки и сколько стоят квартиры в этих проектах.

Где найти

Подавляющее большинство новостроек Москвы находится рядом с метро, в пределах 15–20 минут ходьбы или ближе. В старых границах столицы реализуются 370 ЖК и действуют 238 станций метро, то есть в общем численность как жилых комплексов, так и узлов скоростного транспорта сопоставима. Поэтому новостройка не рядом с метро — это скорее редкость, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). «Как правило, далеко от метро могут находиться некоторые проекты бизнес- и премиум-класса. В массовом сегменте практически все проекты реализуются недалеко от метро, так как близость к какой-либо станции — один из основных конкурентных признаков жилого комплекса комфорт-класса. Удалены от метро (более 20 минут ходьбы), как правило, некоторые объекты, которые реализуются на дальней периферии Москвы, у МКАД», — комментирует эксперт.

Более 40% от квартир в новостройках сейчас продаются в корпусах, расположенных не более 15 минут ходьбы до станций метро, рассказал Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. Он уточнил, что год назад доля таких лотов составляла 38%. Объем предложения «рядом с подземкой» вырос за счет открытия центрального участка Некрасовской линии метро, уточнил аналитик.

В 2020 году планировалось открытие девяти станций метро. Шесть из них уже построили («Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская», «Нижегородская», «Авиамоторная» и «Лефортово»). Недалеко от станции «Лефортово» идет реализация проектов «Лефорт» и Bauman House. Рядом с «Окской» и «Стахановской» располагаются комплексы «Михайловский парк», «Кварталы 21/19», «Счастье на Волгоградке», «Михайлова, 31», Balance, «Соседи 21/19». Рядом с новыми станциями БКЛ «Авиамоторная» и «Электрозаводская» реализуют проекты «Лефортово Парк», «Символ», «Геометрия», «Резиденции архитекторов».

До конца года власти планируют построить еще три станции: «Улица Народного Ополчения», «Карамышевская» и «Электрозаводская». В частности, рядом со станцией «Улица Народного Ополчения» возводятся пять комплексов бизнес-класса (Big Time, Wellton Towers, Wellton Park, Union Park, «Счастье в Мневниках», «Утесов»). Непосредственно рядом со станцией «Карамышевская» пока новостроек нет, но она находится в очень перспективной локации для жилищной застройки, считает Литинецкая.

Сколько стоят

Как правило, квартиры в новостройках рядом с метро стоят дороже, чем схожие по качеству объекты в удалении от метрополитена. Разница в стоимости «ближних» и «дальних» ЖК может варьироваться в зависимости от района, класса, а также качества самого объекта и достигать нескольких десятков тысяч рублей, комментирует управляющий партнер «Метриум». К примеру, в Новой Москве новостройки рядом с новыми станциями обойдутся в 140–170 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник

В Новой Москве возводится более 20 жилых комплексов рядом с будущими станциями метро

Метро в Новой Москве в последние годы строится невероятно быстрыми темпами. Строители тянут на присоединенные недавно территории уже две ветки подземки и вскоре планируют приступить к третьей. В Новомосковском округе уже открыты две станции метро , а в ближайшие пять-шесть лет должны начать работу еще более десяти.

Естественно , что девелоперы стараются загодя приобрести участки близ не только строящихся , но и запроектированных станций и начать возведение домов как можно раньше , чтобы опередить конкурентов. Сейчас близ новых , строящихся и будущих станций метрополитена возводятся уже несколько десятков жилых комплексов , во многих открыты продажи квартир и сданы первые дома.

Где же стоит присматривать себе жилье тем , кто планирует поселиться в Новой Москве и не мыслит своей жизни без метро в шаговой доступности?

1. Сокольническая линия , «красная ветка». Станции « Румянцево», «Саларьево», «Филатов луг», «Хованская», «Прокшино», «Ольховская» и «Столбово».

Первая станция московского метрополитена « Румянцево» открылась на присоединенных к Москве территориях 18 января 2016 года. Конечной она оставалась недолго , 15 февраля 2016 года начала работу следующая станция этой же ветки « Саларьево».

На днях заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин выступил с официальным заявлением о том , что власти приняли решение о продлении « красной ветки» от «Саларьево» до поселка Коммунарка. Участок длиной более 10 километров будет наземным , на нем разместятся пять станций: «Филатов луг», «Хованская», «Прокшино», «Ольховская» и «Столбово» ( подземной будет только последняя). Построить линию планируется менее чем за три года: к началу 2019-го.

Станция « Филатов луг» будет расположена юго-восточнее деревни Картмазово , между западной территорией Хованского кладбища и СНТ « Филатов Луг». «Хованской» отведено место близ реки Сосенка. Частично новый участок пройдет вдоль магистрали Солнцево — Бутово — Видное. Станции « Ольховская» и «Столбово» разместятся уже за Калужским шоссе. «Столбово», которая будет находиться в Коммунарке , станет пересадочной с другой линией метро , идущей от станции « Улица Новаторов».

Интересно , что если рядом с уже открывшимися станциями « Румянцево» и «Саларьево» крупные жилые микрорайоны еще только проектируются ( ЖК близ деревни Румянцево, микрорайон близ метро « Саларьево» от группы компаний « ПИК»), то рядом с такой , например , будущей станцией , как « Филатов луг», уже возведено несколько жилых комплексов: «Николин парк», квартал таунхаусов « Вяземское», поселок « Николино-Подворье».

Рядом со станциями « Хованская» и «Прокшино» строятся жилые комплексы « Испанские кварталы» и квартал таунхаусов « Никольское». В полутора километрах от «Прокшино» возводится жилой комплекс « Дубровка» ( д. Сосенки). Цены на жилье пока умеренные: «однушка» в «Испанских кварталах» обойдется чуть более чем в три миллиона , стоимость таунхаусов в «Никольском» начинается от 10,7 миллиона.

Ближе всего к станциям « Ольховская и «Столбово» будет расположен ЖК «Clever City», который планирует возвести группа компаний « БИН» в рамках строительства административно-делового центра ( АЦД) в Коммунарке. Относительно недалеко от станций стоят строящиеся в Коммунарке жилые комплексы « Новая Звезда», «Зеленая линия», «Гарден парк Эдальго» и «Москва А101». Стоимость квартир в них начинается от 3−3,5 миллионов рублей.

Отметим , что на пересечении двух линий метро в Коммунарке планируется создать крупный транспортно-пересадочный узел и рядом с ним возвести АЦД , в котором в том числе предусмотрен жилой микрорайон на 36 тысяч человек. Предполагается , что АДЦ должен стать центром Новой Москвы.

2. Калининско-Солнцевская линия , «желтая ветка». Станции « Рассказовка», «Пыхтино», «Аэропорт Внуково».

Вторая ветка метро , которую метростроевцы сейчас тянут из «старой» Москвы в «новую» начинается от станции метро « Парк Победы» и идет до деревни Рассказовка. На огромном участке метро в Западном округе Москвы разместятся станции « Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект», «Очаково», «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе» и «Новопеределкино». Конечная станция « Рассказовка» числится уже в Новомосковском округе.

Открытие нового участка метрополитена запланировано на 2016−2017 года. Начала работы новых станций ждет огромное количество людей , в том числе владельцев квартир в новостройках , возведенных и достраиваемых сейчас в Западном округе вдоль строящейся линии подземки ( «Долина Сетунь», «Мосфильмовский», «Лобачевский», «Мичурино-Запад», «Татьянин парк» и многие другие).

В деревне Рассказовка к открытию станции метро ( 2017 год) приурочено строительство « Города-парка « Переделкино-Ближнее» и ЖК «Рассказово». В первом часть домов уже введена в эксплуатацию , окончание всех работ запланировано на конец 2017 года. В «Рассказово» первые дома планируется сдать в конце 2016-го , последние — в 2019-м. Стоимость квартир в новостройках стартует от 3,8 миллиона рублей.

Рядом со станцией метро « Рассказовка», которая открывается в 2017 году , строится « Город-парк « Переделкино-Ближнее». Фото: Новостройкин.ру.

Предполагается , что в будущем « желтая ветка» метро дойдет до аэропорта « Внуково». Строительство участка протяженностью 5,4 километра , на котором разместятся станции « Пыхтино» и «Аэропорт Внуково», запланировано на 2025−2035 годы.

Станция « Пыхтино» разместится близ жилого массива « Солнцево-Парк» ( к сожалению , все квартиры в нем уже проданы). Чуть дальше , ближе к будущей станции метро « Внуково», достраивается ЖК «Внуково-2016», стоимость квартир в котором начинается от 3,4 миллиона рублей.

Отметим , что к моменту начала строительства конечных станций поблизости должно начаться возведение еще двух крупных микрорайонов: близ деревни Изварино и на границе поселений Московский и Внуковское.

3. Арбатско-Покровская линия , «синяя ветка». Станции « Мамыри» и «Коммунарка».

Место для станции « Мамыри» выбрано близ пересечения Калужского шоссе и улицы Адмирала Корнилова , для « Коммунарки» — в одноименном поселке , на проектируемой улице Сосенский Стан.

Ветку метро , на которой разместятся новые станции подземки , предполагается протянуть от строящейся сейчас станции метро « Улица Новаторов», открытие которой запланировано на ноябрь 2019 года. Новый участок метрополитена получил название Хорда на Коммунарку ( ХнК).

Предполагается , что на участке от «Улицы Новаторов» до «Мамыри» разместятся еще три станции: «Улица Академика Опарина», «Улица Генерала Тюленева» и «Славянский мир». Всего на участке от «Улицы Новаторов» до конечной станции « Красная Пахра», которая будет расположена уже за Троицком , предполагается строительство 14 станций.

Еще два года назад открытие станций « Мамыри» и «Коммунарка» казалось делом очень далекой перспективы. Но в 2014 году московские чиновники нашли инвестора для этого участка метро. 9 мая 2014 года в Пекине было подписано соглашение между ОАО « Мосинжпроект», Китайской железнодорожной строительной корпорацией и Китайским международным фондом о строительстве линии в Коммунарку на средства китайских инвесторов ( в обмен на разрешение застроить прилегающие к метрополитену участки).

В сентябре 2015 года московские власти приняли адресную инвестиционную программу , в которой ввод в эксплуатацию линии от «Улицы Новаторов» до «Коммунарки» намечен на 2020 год , а от «Коммунарка» до «Десны» — на 2024 год.

В настоящий момент правительство Москвы продолжает переговоры с китайскими инвесторами относительно условий строительства метро на присоединенных территориях. Работы пока не ведутся. Тем не менее Хорда на Коммунарку , без сомнений , станет третьей линией метро , которая придет в Новую Москву в ближайшие годы.

Поэтому тем , кто сейчас покупает квартиру в Новой Москве и хочет надеяться , что в будущем близ их дома пройдет метро , стоит присмотреться не только ко всем вышеперечисленным новостройкам Коммунарки , но и к таунхаусам « Фестиваль» в деревне Сосенки и жилым комплексам поселка Десна: строящимся «Андерсену» и «Новым Ватутинкам», а также проектируемому « Олимпийская деревня Ватутинки». Цены на «однушки» здесь начинаются от 3,4−4 миллионов рублей.

Источник

Читайте также:  Станция метро ленинградский проспект 77